Neuendorf: Charmantes Haus mit 4 Apartments und Gastronomie an der Ostseeküste
470,000 € 555,000 €
Opis
Außergewöhnliches Haus mit Apartments und Geschäftspotenzial – Wisełka – 200 m²
Zum Verkauf steht ein charmantes Haus an der Ostseeküste in der malerischen Ortschaft Wisełka – ideal sowohl als privates Feriendomizil als auch als Investition mit großem Vermietungspotenzial.
Objektbeschreibung:
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 414 m². Derzeit eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung von Ferienwohnungen oder den Betrieb eines kleinen Gastronomiebetriebs.
Ausstattung im Überblick:
- 4 separate Apartments – jedes mit eigenem Bad und Küche
- 2 Apartments mit offenen Galerien und zusätzlichen Schlafplätzen
- Aktuell geeignet für bis zu 13 Gäste
- Gastronomiebereich mit separater, professioneller Küche und Wirtschaftsraum
- Beheizter Wintergarten mit ca. 25 m²
- Wunderschöner, gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
- Gaszentralheizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss sowie Fußbodenheizung in den Bädern
- Alarmanlage, 24/7 Videoüberwachung, WLAN
- Solides Ziegelhaus mit Keramikdachziegeln – Fassade 2024 vollständig renoviert
- Moderne Elektroinstallation (erneuert 2021)
- Anschluss an die städtische Wasserversorgung
Lage:
Wisełka ist ein idyllischer Küstenort an der polnischen Ostsee, umgeben von Wäldern und Seen. Die Umgebung bietet einen direkten Zugang zum Strand, eine außergewöhnlich reine Luft und ein gesundes Mikroklima – ideal für Erholungssuchende, Naturfreunde und Vermieter gleichermaßen.
Preis:
€552.582 (PLN 2.350.000)
Dieses charmante Objekt bietet hervorragende Möglichkeiten für kurzfristige Ferienvermietung oder als Wohnsitz mit zusätzlicher Einkommensquelle in traumhafter Lage.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 28.04.2025
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 414,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Nutzfläche: 200,00 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2008
Standard: Perfekt
Zustand des Gebäudes: Perfekt
Baumaterial: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 4
Anzahl der WCs: 1
Zufahrtsstraße: Befestigt
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stromversorgung: Ja
Starkstromanschluss (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Klimaanlage: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Ausstattung:
- Kühlschrank
- Backofen
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- Gegensprechanlage
Fensterart: Kunststofffenster
Dachdeckung: Keramikziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Fußbodenbelag: Paneele, Terrakotta
Zaunart: Metall
Garage: Ja
Garagentyp: Im Gebäude
Garten: Ja
Hauswirtschaftsraum: Ja
In der Nähe gelegen:
- Wald
- Meer
- Geschäft
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Gastronomie
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.