Neubau-Doppelhaushälfte in Jäschendorf: Modernes Wohnen in naturnaher Umgebung
253,000 €
Opis
Neubau-Doppelhaushälfte in naturnaher Lage bei Szczecin
Willkommen in Jęczydół – einem charmanten Ort in der Gemeinde Kobylanka, zwischen Szczecin und Stargard. Hier erwartet Sie ein neugebautes, großzügiges Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise mit einer Gesamtfläche von 137 m² (inkl. Garage und Hauswirtschaftsraum), einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem sonnigen Grundstück von 678 m² in ruhiger, grüner Lage nahe am Wald.
Das Haus wird im modernen, energieeffizienten Baustandard bis September 2025 fertiggestellt und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, ideal für Familien oder alle, die naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen suchen.
Highlights der Immobilie
- Große Fensterfronten für maximalen Lichteinfall
- Garage (ca. 18 m²) mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Grundstück wird auf drei Seiten umzäunt
- Dreifachverglaste PVC-Fenster
- Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss inklusive
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Außenwände aus wärmegedämmtem Blähton-Beton (Keramzyt)
- Fußbodenheizung über Heizfolien im EG und OG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Hochwertige Dachdämmung mit 20 cm PUR-Schaum
- Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
- Einbruchhemmende Eingangstüren
Raumaufteilung
Erdgeschoss – 70,42 m² Gesamtfläche
- Windfang: 2,36 m²
- Flur: 4,57 m²
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 32,39 m²
- Badezimmer mit WC: 3,35 m²
- Hauswirtschaftsraum: 3,71 m²
- Zimmer: 8,01 m²
- Garage: 16,03 m²
Obergeschoss – 55,67 m² Gesamtfläche
- Flur: 7,63 m²
- Badezimmer: 5,67 m²
- Hauswirtschaftsraum: 4,48 m²
- Schlafzimmer: 13,58 m²
- Kinderzimmer 1: 9,56 m²
- Kinderzimmer 2: 9,26 m²
- Ankleidezimmer: 5,22 m²
Umgebung & Infrastruktur
Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. In Jęczydół finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Kirche, Bushaltestelle, Spielplatz sowie Rad- und Spazierwege. Die Anbindung an Szczecin und Stargard ist hervorragend – beide Städte sind in ca. 10 Minuten über die Schnellstraße erreichbar.
Preis
Der Preis im hochwertigen Bauträgerstandard beträgt ca. €251.408 (PLN 1.071.000).
Gönnen Sie sich Ihr neues Zuhause in grüner Lage mit innovativer Ausstattung und perfekter Anbindung – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 137,15 m²
Nutzfläche: 126,09 m²
Grundstücksfläche: 678,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Baujahr: 2025
Bauzustand: Schlüsselfertig (Entwicklerstandard)
Bauweise: Betonblöcke
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Zimmergrößen: 32,39 m², 13,58 m², 9,56 m², 9,26 m², 8,01 m²
Küche: Halboffen
Küchengröße: 10 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmergrößen: 5,67 m² und 3,35 m²
Dachdeckung: Keramikziegel
Garage: Ja (1 Stellplatz)
Garten: Ja
Terrasse: Ja (1 Terrasse)
Ankleidezimmer: Ja
Kamin: Ja
Stromanschluss: Ja
400V Starkstrom: Ja
Internetzugang: Ja
Zusätzliche Informationen:
Ein modernes und durchdacht geplantes Doppelhaus mit großzügigem Grundriss in einer ruhigen Lage. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer, einen praktischen Ankleideraum sowie eine halboffene Küche. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss für gemütliche Abende. Der Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet viel Raum zur Erholung im Freien.
Nebenkosten:
Notarkosten ab ca. €940 (PLN 4.000)
Grundbucheintrag ca. €235 (PLN 1.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- über dem Wasser
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.