Modernes Neubau-Doppelhaus mit Garten und Garage in Siadło Dolne – ruhig & naturnah
281,000 €
Opis
Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Siadło Dolne – Erstklassiger Neubau mit Garten und Garage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive, energieeffiziente Doppelhaus befindet sich in Siadło Dolne – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit bequemer Anbindung an Szczecin. Das Haus wird im erhöhten Standard des Bauträgers erbaut und bietet moderne Technik, hohe Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept.
Grundstück und Lage
Das Haus steht auf einem ca. 382 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück mit idealer Ausrichtung: Die Auffahrt und Garage zeigen nach Norden, der sonnige Garten liegt im Süden – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen. Die Einfahrt sowie der Weg zum Haupteingang sind stilvoll mit Betonpflaster gestaltet. Das Grundstück ist eingeebnet und bereit zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung und Bauweise
- Gesamtfläche: 134,79 m²
- Nutzfläche: 127 m²
- Fertigstellung: 2025
- Bauweise: Massive Wände aus Solbet Optimal mit 20 cm Wärmedämmung
- Dacheindeckung: Hochwertige, keramische Dachziegel
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- Türen: Einbruchhemmende Haustür, ferngesteuertes, segmentiertes Garagentor
- Dachboden: Ausgebaut, mit OSB-Platten belegt – ca. 25 m² zusätzlicher Stauraum
Technik und Sicherheit
- Heizung: Zweikreis-Gastherme mit eingebautem Warmwasserspeicher (Marke Saunier Duval)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich Badezimmer mit Handtuchheizkörpern
- Garage mit Heizkörper
- Elektrik: Verteilt inklusive Vorbereitung für Kameras und Alarmsystem
- Netzwerk: Internet- sowie TV-Kabelanschlüsse bereits vorbereitet
- Strom- und Gasanschluss: Vorhanden (400V Starkstrom vorhanden)
- Kommunale Medien: Wasser, Strom, Abwasser, Gas
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 35 m²
- Windfang: 5,9 m²
- Flur: 7 m²
- Badezimmer: 2,3 m²
- Garage: 17,3 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer: 9,56 m² (11,35 m² brutto)
- Zimmer 1: 13,99 m² (15,78 m² brutto)
- Zimmer 2: 12,85 m² (14,64 m² brutto)
- Badezimmer: 7,3 m²
- Flur: 6 m²
Dachgeschoss:
- Nutzbarer Stauraum: ca. 25 m²
- Zugang über faltbare Holztreppe
- Decke verkleidet mit Gipskartonplatten, Böden ausgelegt mit OSB-Platten
Weitere Besonderheiten
- Decken und Wände mit Gipsputz
- Betonböden vorbereitet zur individuellen Gestaltung
- Massiv gegossene Betontreppe
- Grundstück mit Stromkabel für Einfahrtstor vorbereitet
- Äußere Fassade mit mineralischem Putz und dekorativen Kunststoffelementen in Holzoptik
Dieses Haus kombiniert moderne Ausstattung mit behaglichem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Effizienz und eine schöne Lage legen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
Szczegóły
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 134,79 m²
Grundstücksfläche: 382,00 m²
Grundstücksbreite: 14,00 m
Grundstückslänge: 18,00 m
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 127,00 m²
Baujahr: 2025
Standard: Perfekt
Gebäudezustand: Perfekt
Wandmaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Kochnische
Küchenfläche: 6,5 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmerflächen: 7 m² & 2,5 m²
Zimmergrößen: 25 m², 9,5 m², 14 m², 8,5 m², 12,85 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gaszentralheizung
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Alarmanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikdachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Fußbodenart: Beton
Zauntyp: Metall
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Ausstattung Bad: Handtuchheizkörper
Monatlicher Abschlag für Strom, Gas, Wasser, Internet und Müll: ca. €117 (PLN 500)
Einmalige Baukostenbeteiligung für Straße und Medien: €2.349 (PLN 10.000)
Grunderwerb- und Notarkosten: ca. €2.112 (PLN 9.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- über dem Wasser
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.