Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau – Niebuszewo, nahe Jasne Błonia

Wir präsentieren Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² (ca. 80 m² Wohnfläche) in einem renovierten Altbau, gelegen im beliebten Stadtteil Niebuszewo – nur wenige Minuten von den Grünanlagen Jasne Błonia entfernt.

Raumaufteilung: - Wohnzimmer mit offener Küche - Drei Schlafzimmer - Küchenbereich in Form eines offenen Kochbereichs - Badezimmer mit Fenster - Flur

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und benötigt lediglich eine leichte Auffrischung. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurden Laminatböden verlegt, die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. In der Küche und im Bad wurden Fliesen auf Böden und Wänden angebracht.

Die Dachflächenfenster sind aus Holz und wurden modernisiert. Die Eingangstür ist eine solide Metalltür mit Einbruchschutz.

Komfort und Belichtung: Die helle und sonnige Wohnung bietet Fenster auf der Süd- und Nordseite (Küche und Bad nach Norden). Heizung und Warmwasser werden zentral über das städtische Versorgungsnetz bereitgestellt.

Gebäudezustand: Das Gebäude ist wärmegedämmt. Das Treppenhaus ist in sehr gepflegtem und modernisiertem Zustand. Zusätzlich ist ein Türsprechanlage vorhanden.

Besonderheiten: Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – ideal für Familien und Paare. Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage installiert, die über den Schornsteinanschluss betrieben wird.

Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €258 (PLN 1.100) und beinhaltet:
- Heizkosten
- Warmwasser
- Instandhaltungsrücklage
- Betriebskosten
- Müllentsorgung

Lage: Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. In direkter Umgebung befinden sich der Markt "Manhattan", zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Arztpraxis, die Post, Banken und vieles mehr. Das Einkaufszentrum "Galaxy" ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine vollständige städtische Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Gebäude befinden sich Straßenbahnhaltestellen sowie ein Busdepot – beste Verbindung in alle Stadtteile.

Rechtliche Situation: Vollständiges Eigentum mit Grundbucheintrag.

Ideal für: Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung oder als gemütliches Zuhause für eine Familie mit Kindern.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!