Stettin: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in grüner Wohnlage
149,000 €
Opis
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick – Ideal für Familien oder Kapitalanleger
Willkommen im beliebten Wohnviertel os. Kaliny – hier erwartet Sie eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Balkon und Kellerabteil. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 8-stöckigen Gebäudes aus den 1980er Jahren mit Aufzug. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre durch die große Distanz zum nächsten Wohnblock sowie den offenen Ausblick über die Umgebung.
Raumaufteilung – durchdacht und funktional
Die großzügige Wohnfläche von 66,29 m² verteilt sich auf:
- ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Home Office
- eine separate Küche mit Fenster
- ein Badezimmer mit Badewanne
- ein separates WC
- ein einladender Flur mit Stauraummöglichkeiten
- ein privates Kellerabteil (ca. 4 m²)
Ein Balkon mit Weitblick lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 8. Stock gewährleistet.
Zustand
Die Wohnung befindet sich derzeit im Umbau und wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben – ideal für die persönliche Gestaltung oder als sofortige Mietimmobilie. Perfekt für Eigennutzer oder als Investition mit langfristiger Perspektive.
Infrastruktur & Umgebung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie:
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten, Schule und Krippe
- Apotheke, Spielplätze und Kirche
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: die Buslinien 75, 86, 67 und 53 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt
Ein besonderer Pluspunkt: Die Anwohnenden haben Zugang zu einem Basketballplatz, Tennisplatz, Outdoor-Fitnessgeräten sowie einem Hallenbad in der benachbarten Schule.
Monatliche Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. €153 (PLN 650) und enthält bereits Vorauszahlungen für Heizung, warmes und kaltes Wasser sowie Abfallentsorgung.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien sowie als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit in gefragter Lage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Szczegóły
- Immobilienart: Wohnung
- Stadtteil - Wohnsiedlung: Osiedle Kaliny
- Gesamtfläche: 66,29 m²
- Gebäudetyp: Wohnblock
- Baujahr: 1980
- Standard: Renovierungsbedürftig
- Wandmaterial: Großtafelbauweise
- Küchentyp: Separat
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 8
- Aufzug vorhanden: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Frühere Preisvorstellung: €103.052 (PLN 439.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Gas
- Keller
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.