Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Wołczkowo

Willkommen in Wołczkowo! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 190 m² (Nutzfläche ca. 130 m²) liegt auf einem wunderschönen Grundstück von 1.186 m² in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, aber auch für die Einrichtung eines ruhigen, nicht störenden Gewerbes.

Raumaufteilung

Das Haus bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept:

• Windfang (ca. 3 m²)
• Flur (ca. 4 m²)
• Gästezimmer oder Büro (ca. 7 m²)
• Badezimmer (ca. 7 m²) mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• Große Küche (ca. 10 m²) – voll ausgestattet mit moderner Einbauküche und Induktionskochfeld
• Wohn- und Esszimmer (ca. 28 m²) – ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum zum Wohlfühlen
• Elternschlafzimmer (ca. 22 m²) mit begehbarem Kleiderschrank
• Zimmer mit Balkon (ca. 16 m²) und Einbauschrank
• Weiteres Zimmer (ca. 6 m²), vielseitig nutzbar
• Zweites Badezimmer (ca. 7 m²) mit Dusche, Wanne und Fenster
• Hauswirtschaftsraum (ca. 20 m²) im Gebäudekörper integriert

Zustand & Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 2001 errichtet, 2010 umfassend renoviert und 2011 mit einem Dach aus hochwertiger Keramikziegel neu eingedeckt. Die Bauweise ist massiv mit zweischaligem Mauerwerk und hochwertiger Wärmedämmung (10 cm außen, zusätzlich 5 cm zwischen den Schichten).

Ein Innenumbau wurde vor fünf Jahren durchgeführt und umfasste u.a. die Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserleitungen auf langlebige Kupferinstallation.

Weitere Highlights:

• Energieeffizienz durch eine installierte Photovoltaikanlage
• Gasheizung mit Zweikreis-System sowie zusätzlicher Holzofen
• Wasserenthärtungs- und Filtersystem
• Fenster: Kunststoff, überwiegend doppelt verglast, in der Küche dreifach verglaste Fenster von M&S
• Fußböden: Im Obergeschoss hochwertige Laminatböden, im Erdgeschoss eine Kombination aus Barlinek-Holzdielen und Terrakottafliesen
• Eingangs- und Treppenbereich: Massivbetontreppe mit Terrakottafliesen in Holzoptik
• Elektrische Rollläden mit Einbruchschutz an allen Fenstern
• Kamerabasiertes Sicherheitssystem mit 6 Kameras und Aufzeichnungssystem
• Klimaanlage, Internetanschluss, Kabelfernsehen und moderne Haushaltsgeräte (Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle)

Außenbereich

Der liebevoll gepflegte Garten mit vielen Thujen und Obstbäumen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Spielplatz, Ziergarten oder Gemüsegarten.

Auf dem Grundstück gibt es einen Bodenbelag aus dekorativem Pflasterstein (Polbruk). Das Haus ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. In direkter Nähe finden sich:

• Grundschule und Kindergarten
• Spielplatz
• Einkaufsmöglichkeiten
• Öffentliche Verkehrsanbindung
• Waldgebiete für Spaziergänge und Erholung

Sonstiges

Bezugsfrei ab: 26. Juni 2024
Heizung: Gas-Zentralheizung & Holzofen
Grundstücksform: Rechteckig
Eigentumsform: Privates Eigentum
Internet, TV, Alarmanlage, Videogegensprechanlage vorhanden

Ein perfekter Ort für alle, die eine ruhige Lage schätzen und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Zuhause zu entdecken!