Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage in Stettin-Gumieńce
211,000 €
Opis
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in ruhiger Lage von Gumieńce
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2005, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Gumieńce. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie einen eigenen Außenstellplatz.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Zimmer: 3
- Privater Garten: ca. 125 m² Fläche
- Baujahr des Gebäudes: 2005
- Stellplatz: im Preis inbegriffen
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: Großzügiges, gut geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem privaten Garten – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
- Küche: Helle, geräumige Küche (ca. 10 m²) mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
- Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 14 m² mit Westausrichtung – ruhig gelegen und lichtdurchflutet.
- Badezimmer: Großes Tageslichtbad, ausgestattet mit Fliesen und Terrakotta, Badewanne sowie Dusche – ein Ort zum Wohlfühlen.
- Abstellraum/Ankleide: Praktischer Wirtschaftsraum bzw. begehbarer Kleiderschrank (ca. 1,5 m²), nicht in der Wohnfläche eingerechnet – für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Technik:
- Zentralheizung und Warmwasser über eine moderne Gasetagenheizung (Zweikreissystem)
- Gepflegte Innenausstattung
- Hochwertiger Fliesen- und Bodenbelag
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines beliebten Villenviertels in Gumieńce. Sie profitieren von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule sowie lokale Dienstleister des täglichen Bedarfs.
Zusätzliche Vorteile:
- Hohe Privatsphäre durch die Lage im Hinterhaus
- Ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur schätzen
- Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Entdecken Sie diese charmante Wohnung mit Garten in einer der gefragtesten Lagen von Szczecin-Gumieńce – ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Szczegóły
Zu verkaufen: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Gumieńce – sofort bezugsfrei ab dem 05.02.2025
Allgemeine Informationen:
- Objektart: Wohnung
- Verfügbar ab: 05.02.2025
- Stadtteil: Gumieńce
- Etage: Erdgeschoss
- Anzahl der Etagen (inkl. EG): 2
- Wohnfläche: 78,88 m²
- Baujahr: 2005
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
- Bauweise: Ziegel
- Zustand der Wohnung: Gut
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Raumhöhe: 2,55 m
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Anzahl der Zimmer: 3
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Küche: Separate Küche mit Fenster
- Badezimmerausstattung: WC, Badewanne, Waschbecken, Dusche, Waschmaschine
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbelag: Laminat (Paneele)
- Einbauküche & Geräte: Elektroherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine
- Telefonanschluss: Ja
- Internetanschluss: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Türsprechanlage: Ja
Heizung & Energieversorgung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme (2-Kreislaufsystem)
- Gasanschluss: Ja
Nebenräume & Besonderheiten:
- Garderobe / Ankleidezimmer: Ja
- Barrierefrei / behindertengerecht: Ja
- Terrasse: Ja (1 Terrasse)
- Ausrichtung / Ausblick: Süd, Ost, West
- Eigener Garten: Ja
- Vollständig umzäuntes Grundstück: Ja
Parkmöglichkeiten:
- Garage: Ja
- Stellplatz: 1
Anbindung & Infrastruktur:
- Zufahrt: Lokale Straße
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Parkanlagen: in der Nähe
Zusätzliche Vorteile: Diese gepflegte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Die großzügige Terrasse mit Gartenzugang bietet eine ideale Rückzugsoase im Grünen. Dank der süd-/ost-/westseitigen Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht.
Eine perfekte Immobilie für Familien, Paare oder Senioren, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und Naherholung verbinden möchten.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Barrierefrei
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.