Stettin: Großzügige 4-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon nahe Wały Chrobrego – 133 m²
196,000 €
Opis
Einzigartige Altbauwohnung in attraktiver Lage – 133,44 m² Wohnfläche nahe Wały Chrobrego
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,44 m², gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Stadtteil Drzetowo, nur wenige Schritte von den historischen Wały Chrobrego entfernt.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, geräumigem Grundriss und zentraler Lage – ideal für Liebhaber von großzügigen Altbauwohnungen sowie für Kapitalanleger.
Das Objekt im Überblick
- Wohnfläche: 133,44 m²
- Zimmer: 4 große, helle Räume
- Etage: 3. Stock eines gepflegten Altbaus
- Balkon und praktische Speisekammer vorhanden
- Zwei große Kellerräume mit insgesamt ca. 17 m²
Ausstattung & Zustand
- Stilvoller Altbaucharme: Hohe Decken und wunderschön aufgearbeitete, originale Dielenböden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
- Funktionaler Grundriss: Die zusätzliche Speisekammer bietet Stauraum, während der Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
- Technisch gepflegter Zustand: Kein Sanierungsbedarf – glatte Wände, Elektrik vollständig erneuert im Jahr 2015.
- Modernisierte Fenster: Neue PVC-Fenster sorgen für gute Energieeffizienz.
- Beheizung: Gasheizung mit durchschnittlichen monatlichen Kosten von ca. €165 (PLN 700) in der Heizsaison.
- Sicher & gepflegt: Hauszugangstür und Treppenhaus wurden saniert, das Gebäude verfügt über Videoüberwachung.
- Hausgeld: Monatlicher Beitrag ca. €270 (PLN 1.150), inklusive Wasser- und Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Drzetowo – umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie kompletter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie den Wały Chrobrego macht das Angebot besonders attraktiv.
Investmentpotenzial
Dank des großzügigen Zuschnitts und der Raumhöhe bietet diese Immobilie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Der Grundriss erlaubt bei Bedarf die Umwandlung in bis zu 6 separate Wohneinheiten – ideal für die Vermietung.
Die Erneuerung der Fassadenverkleidung des Gebäudes ist mittelfristig geplant.
Diese Immobilie bietet Ihnen Raum zum Leben, Investieren und Wohlfühlen – willkommen Zuhause!
Szczegóły
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Drzetowo
Gesamtfläche: 133,44 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Standard: Gut
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 330,00 cm
Warmwasserbereitung: Gastherme (Zweikreis-System)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Kühlschrank: Ja
Backofen: Ja
Geschirrspüler: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbelag: Dielen
Entfernung zum nächstgelegenen Fluss: In der Nähe
Entfernung zum nächstgelegenen Geschäft: In der Nähe
Entfernung zum nächstgelegenen Kindergarten: In der Nähe
Entfernung zur nächstgelegenen Grundschule: In der Nähe
Stadtverkehrsanbindung: In der Nähe
Entfernung zur nächstgelegenen Apotheke: In der Nähe
Entfernung zur nächstgelegenen Gastronomie: In der Nähe
Entfernung zum nächsten Spielplatz: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.