Modernes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe Bukowa-Wald in Stettin
209,000 €
Opis
Exklusiv bei uns!
Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, die Erholung und Nähe zur Natur schätzen.
Nur 800 m vom wunderschönen Bukowa-Wald entfernt!
Hausdetails – Gesamtfläche: 110,30 m²
Erdgeschoss – 56,90 m²:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten (26,90 m²)
- Separate Küche mit Fenster (7,60 m²)
- Eingangsbereich/Windfang
- Gästetoilette
- Garage (18,50 m²)
Obergeschoss – 53,40 m²:
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (14,20 m²)
- Weitere zwei helle Zimmer (eins mit Zugang zum Balkon)
- Großes Badezimmer
- Flur/Verbindungselement
Lage & Wohnanlage
Neues, umzäuntes Wohngebiet bestehend aus vier Doppelhäusern (insgesamt acht Einheiten). Aktuell sind zwei Einheiten verfügbar mit geplanter Fertigstellung im 1. Quartal 2026. Die Siedlung befindet sich in attraktiver Lage zwischen Płonia und Jezierzyce – mit sehr guter Anbindung nach Stettin, Goleniów, Stargard oder an die Küste.
Individueller Innenausbau im Rohbauzustand möglich! Perfekt zur freien Gestaltung.
Hausmodell: Atrium Double House III.
Eigener Garten je nach Einheit zwischen 150 m² und 500 m².
Baustandard & Ausstattung
- Hochwertiger keramischer Ziegel von Winnenberg
- Massivbetondecken und -treppen
- Dachdeckung aus Roben Piemont-Keramik in Anthrazit
- 20 cm Graphit-Styropor-Dämmung von Tremo Organika
- Fassade verputzt mit KABE
- Dreifachverglaste Fenster von Drutex (außen Anthrazit, innen weiß)
- Automatisches Garagentor von Wiśniowski
- Fußbodenheizung im EG, OG sowie in der Garage
- Wärmepumpe von Panasonic (Modifikationen vorbehalten)
- 6 kW Photovoltaik-Anlage mit Huawei-Wechselrichter
- Dezentrales Wandlüftungssystem im WC
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss und Multimedia-Anschlusskasten
- Gipsputz im Innenbereich
- Außenbeleuchtung mit Aluminiumleuchten und LED
- Mineralwolle-Dachdämmung (Lambda 0,33)
- Dachuntersicht von Galeco
- Abwassertank 10 m³
- Regenwasserzisterne 5 m³
- Teilweise Umzäunung von Wiśniowski
- Zufahrts- und Hoftore von Gobe
- Stilvolle Glasgeländer
Zugang zur Siedlung über zwei elektrische Tore – gesteuerte Einfahrt per Fernbedienung. Acht Wohneinheiten mit identischer Größe von 110,30 m².
Zu dem Kaufpreis kommt ein zusätzlicher Anteil an der Erschließungsstraße in Höhe von €2.340 (PLN 10.000).
Ihre Vorteile:
- Hochwertige Bauausführung
- Ruhige, naturnahe Lage
- Moderne Energie- und Heiztechnik
- Geringe Betriebskosten
- Flexible Raumgestaltung möglich
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Besichtigungen und Reservierungen bereits jetzt möglich.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung.
Szczegóły
Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte – moderner Neubau in Śmierdnica
🏡 Objekttyp: Doppelhaushälfte
📅 Verfügbar ab: 30.03.2026
💰 Frühere Preis: 879.000 PLN
📍 Stadtteil: Śmierdnica
📐 Grundstücksgröße: 500,00 m² (quadratisch)
🏗️ Baujahr: 2025
🏢 Gebäudestandard: Entwicklertyp (Rohbau)
Wohnfläche & Räume
- Gesamtfläche: 110,30 m²
- Nutzfläche: 110,30 m²
- Zimmergrößen:
- Wohnzimmer: 26,90 m²
- Schlafzimmer 1: 14,20 m²
- Schlafzimmer 2: 12,10 m²
- Schlafzimmer 3: 10,60 m²
- Etagen: 1 (inkl. Erdgeschoss)
Grundstück & Bauweise
- Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
- Besitzform: Eigentum (Anteil 1/1)
- Baumaterial: Keramikziegel
- Dachdeckung: Keramik-Dachziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Zaunart: Maschendraht
Innenausstattung & Technik
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Heizung: Wärmepumpe
- Warmwasser: -
- Stromanschluss: Ja
- Wasserquelle: Städtische Wasserleitung
- Abwasser: Sickergrube/Sammelgrube
Außenbereich & Parken
- Garage: Ja
- Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Śmierdnica, einem ruhigen, aufstrebenden Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre flache Lage und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Dieses moderne Haus in einer Doppelhaushälfte eignet sich ausgezeichnet für Familien, die ein eigenes Zuhause in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, solides Baumaterial und moderne Technik bieten besten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Neubauprojekt im grünen Stadtteil Śmierdnica.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.