Zentral in Stettin: 8-Zimmer-Altbauwohnung als attraktive Kapitalanlage sichern
210,000 €
Opis
Kapitalanlage mit 8 Zimmern im Herzen von Stettin – Bezugsfrei ab Januar 2025!
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot im Zentrum von Szczecin! Diese großzügige Wohnung mit 156 m² Fläche befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1910 und bietet insgesamt 8 separate Zimmer – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie.
Highlights der Immobilie:
- Toplage: Mitten im Zentrum von Szczecin – perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und fußläufig zu Geschäften, Restaurants, Fitnessstudios, Ärzten, Schulen und Universitäten.
- Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung ist in 8 eigenständige Zimmer aufgeteilt – ideal für die Vermietung an Studenten, Berufstätige oder Kurzzeitmieter.
- Geringe Betriebskosten: Der aktuell niedrige monatliche Aufwand und die durchdachte Aufteilung versprechen eine attraktive Netto-Rendite.
- Stabile Mietnachfrage: Die zentrale Lage garantiert eine durchgängige Vermietung – ein verlässliches Investment in einem wachstumsstarken Markt.
- Guter Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Standard und ist sofort einsatzbereit.
- Flexibler Einzug: Die Immobilie steht ab dem 31.01.2025 zur Verfügung – planen Sie Ihre nächsten Schritte bereits jetzt.
Ausstattung im Überblick:
- Gesamtfläche: 156,00 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagenanzahl im Gebäude: 3
- Etagenheizung: Gas-Zentralheizung (2-Kreise)
- Warmwasser: Gas-Zentralversorgung
- Gebäudetyp: Altbaumehrfamilienhaus (Kamienica)
- Baujahr: 1910
- Bausubstanz: Massive Ziegelbauweise
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Halboffen (mit Durchreiche)
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage
- Gasanschluss vorhanden
Lagedetails:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben und das urbane Wohnen angenehm macht:
- Supermärkte & Apotheken
- Restaurants, Cafés & Bars
- Parks & Spielplätze
- Kindergarten & Grundschule
- Universität
- Bushaltestellen & Straßenbahnlinien
- Fitnessstudio & Schwimmbad
- Bankfilialen & medizinische Einrichtungen
Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine sichere Möglichkeit, Ihr Geld dauerhaft wertstabil anzulegen – mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen bereits ab dem ersten Monat!
Zögern Sie nicht – Ihr neues Investment in einer der gefragtesten Lagen von Szczecin wartet auf Sie!
Szczegóły
Geräumige Altbauwohnung im Zentrum – verfügbar ab 31.01.2025
Diese stilvolle Wohnung mit einer Gesamtfläche von 156,00 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 im Herzen der Stadt. Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Standard und klassischen Charme.
Aufteilung und Ausstattung:
- Wohnfläche: 156,00 m²
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 3
- Bauweise: Ziegelmauerwerk
- Zustand: Sehr gut
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Offene Küche mit Durchgang
- Badezimmer: 2
- WC separat: 2
- Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Gasanschluss vorhanden: Ja
- Türsprechanlage: Ja
Lage und Umgebung:
Das Objekt liegt zentral und ist hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Apotheken
- Kindertagesstätte
- Kindergarten
- Grundschule
- Höhere Bildungseinrichtungen
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Parkanlagen
- Spielplätze
- Fitnessstudio
- Schwimmbad
- Krankenhaus
- Bankfiliale
- Flussufer für Erholung und Freizeit
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Altbausubstanz und einer zentralen Lage mit direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Optimal für Familien oder alle, die großzügig und gut angebunden wohnen möchten.
Verfügbar ab dem 31. Januar 2025.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.