Stettin: Stilvolle Altbauwohnung im EG – ideal für Büro, Kanzlei oder Praxis
281,000 € 295,000 €
Opis
Charmante Altbauwohnung im Herzen der Stadt – ideal für Büro oder Praxis
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum C.H. Kaskada entfernt. Die hervorragende Lage macht sie zu einer perfekten Wahl für die gewerbliche Nutzung, z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis.
Hauptmerkmale:
- Lage: Erdgeschoss eines vollständig renovierten Altbaus mit neuer Fassade, modernisiertem Eingangsbereich und stilvoller Treppenhausgestaltung.
- Direkter Straßenzugang möglich – ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz oder Praxisbetrieb.
- Raumaufteilung:
- Vier geräumige Zimmer: zwei zur Straßenseite, zwei hofseitig gelegen.
- Drei Zimmer verfügen über wunderschöne originale Stuckverzierungen.
- Ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin sorgt für ein besonderes Ambiente.
Ausstattung:
- Original-Holzdielenböden – frisch lackiert und gepflegt.
- Restaurierte originale Holztüren.
- Neue Holzfenster mit klassischem Charme.
- Möbel werden vor Übergabe vollständig entfernt – Sie erhalten ein freies Objekt zur Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Nebenkosten:
- Die monatlichen Verwaltungskosten betragen ca. €94 (PLN 400) bzw. mit Abwasser ca. €153 (PLN 650).
- Hinzu kommen Kosten für Gas und Strom nach individuellem Verbrauch.
Besonderheiten:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charme, ein stilvolles Ambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusiver Wohnsitz oder professionelle Geschäftsräume.
Ein Objekt mit Charakter und großem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 24.03.2023
Stadtteil / Wohngebiet: Zentrum
Gesamtfläche: 125,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1938
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küche: Separat
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 320 cm
Warmwasserbereitung: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislaufsystem)
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Kühlschrank: Ja
Backofen: Ja
Türsprechanlage: Ja
Fenster: Neue Holzfenster
Bodenbelag: Holzdielen
Barrierefreiheit: Ja
Kamin: Ja
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Badezimmerausstattung:
- Dusche
- WC
- Waschbecken
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Barrierefrei
- Kamin
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.