Familienidylle in Stettin: Großzügiges Einfamilienhaus nahe Wald in ruhiger Lage
319,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe dem Wald – Szczecin-Kijewo
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in idyllischer Lage in Szczecin-Kijewo! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 212 m² (Gesamtfläche ca. 320 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.
Grundstück & Außenbereich
Das Haus steht auf einem rechteckig geschnittenen Grundstück von 988 m² mit gepflegtem Garten, großzügiger Terrasse (ca. 40 m²) und einer gemütlichen Veranda. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige, asphaltierte Straße. Das Grundstück ist von einem dekorativen Steingartenzaun umgeben, welcher Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Windfang: ca. 5 m²
- Gäste-WC: ca. 2 m²
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine: ca. 8 m²
- Schlafzimmer/Büro: ca. 15 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin: ca. 40 m²
- Küche mit Essbereich: ca. 20 m²
- Treppenhaus zum Obergeschoss und Keller
Obergeschoss
- Schlafzimmer: ca. 30 m²
- Zwei weitere Schlafzimmer: je ca. 20 m²
- Badezimmer mit Fenster: ca. 8 m²
- Flur: ca. 15 m²
- Weitere Küche: ca. 5 m²
- Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss (z. B. als Schlafzimmer nutzbar)
Untergeschoss
- Vollunterkellert, ca. 100 m²
- Großzügige Garage für drei Fahrzeuge mit leichtem Einfahrtswinkel
- Heizraum mit moderner Heiztechnik
- Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller und zusätzliche Räume zur freien Nutzung
Ausstattung & Technik
- Baujahr 1996
- Gute Bausubstanz, Dach in sehr gutem Zustand
- Wärmedämmung vorhanden
- Heizung: moderner Ofen für Öko-Erbsenkohle, Anschlussmöglichkeit für Gasheizung vorhanden
- Warmwasser über Boiler
- Neue Heizkörper und Kupferrohr-Installationen
- Alle Medien (Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Internet, Kabelfernsehen)
- Telefonanschluss und 400V-Starkstrom vorhanden
- Zwei voll ausgestattete Küchen mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Gasherd, Backofen)
- Zwei Badezimmer mit natürlichen Lichtquellen
- Zwei Balkone (je ca. 10 m²), Terrasse mit Gartenzugang
- Freistehende Blechgarage: ca. 20 m²
- Separater Vorratsraum am Haus: ca. 20 m²
Energieeffizienz & Wohnkomfort
- Solide Bauweise aus Porenbetonsteinen
- Helle Räume mit Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen
- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
- Flexibles Wohnkonzept durch separate Eingänge und Küchen – ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus
Ein Objekt mit viel Potenzial in bevorzugter, grüner Wohnlage – perfekt zum Wohnen und Wohlfühlen.
Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden.
Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Stadtteil: Kijewo
Gesamtfläche: 320,00 m²
Grundstücksfläche: 988,00 m²
Grundstücksbreite: 23,00 m
Grundstückslänge: 43,00 m
Grundstücksform: Rechteck
Wohnfläche: 212,38 m²
Baujahr: 1996
Hauszustand: Renovierungsbedürftig
Bauweise: Hohlblocksteine
Etagenanzahl (inkl. EG): 1
Räume und Ausstattung
Zimmergrößen: 30 + 15 + 15 + 20 + 20 m²
Küche: Halboffen, Fläche 10 + 5 m²
Badezimmer: 2, jeweils 8 m²
Separate Toilette: 2 m²
Keller: Ja, Fläche ca. 100 m²
Technische Ausstattung
- Telefonanschluss
- Stromanschluss
- Starkstrom (400V)
- Gasanschluss
- Internetzugang
- Kabelfernsehen
Küchenausstattung
- Kühlschrank
- Waschmaschine
- Gasherd
- Backofen
- Geschirrspüler
Gebäudedetails
- Dachdeckung: Metalldachziegel
- Garage: Ja, Platz für 3 Fahrzeuge
- Garten: Ja
- Kamin: Ja
Außenbereich
- Balkone: 2, Gesamtfläche ca. 10 m²
- Terrasse: 1, Fläche ca. 40 m²
Badezimmerausstattung
- Fenster
- Badewanne
- Waschmaschine
- Handtuchheizkörper
- WC
- Dusche
- Waschbecken
Hinweise
Alte Preisangabe: PLN 1.299.000 (Angabe nur zu Vergleichszwecken, aktueller Preis separat einsehbar).
Brutto-Nebenkosten:
- Geschätzte Renovierungskosten: ca. €11.765 (PLN 50.000)
Ein geräumiges freistehendes Haus aus dem Jahr 1996 im beliebten Stadtteil Kijewo, mit großem Garten, drei Garagenstellplätzen und vielseitigem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnen mit guter Anbindung suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.