Neubau-Doppelhaushälfte mit Garage und Terrasse in ruhiger Lage von Oberende
272,000 € 2,715,000 €
Opis
Modernes Doppelhaus in ruhiger Lage von Bezrzecze – Erstbezug im Frühjahr 2025
Wir präsentieren Ihnen ein modernes Doppelhaus im Neubaugebiet von Bezrzecze – gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für Familien und alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von 142 m² befindet sich auf einem Grundstück von 241 m². Es wird im gehobenen Rohbauzustand angeboten und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Baumaterialien und Ausstattung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Heller Wohnbereich: 28,25 m² - Offene Küche: 7 m² - Eingangsbereich (Windfang), Flur und Hauswirtschaftsraum - Badezimmer
Obergeschoss: - Vier Schlafzimmer: 12 / 13,2 / 14,6 / 16,5 m² - Badezimmer: 6,5 m² - Flur
Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 13 m² zur Verfügung – ideal als Lagerraum oder für individuelle Nutzung.
Der direkt am Haus integrierte Garage bietet mit 20,25 m² zusätzlichen Komfort.
Ausstattung und Technik
- Fenster: DRUTEX IGLO ENERGY CLASSIC – 3-fach Verglasung, Farbton Nussbaum, inklusive zusätzlicher Wärmeisolierung, Terrassen- und Balkonzugänge.
- Garagentor: Hörmann Renomatic LPU42 2500x2250 mm, Farbton Anthrazit (Sangrain 7016).
- Eingangstür: Wikęd Modell Premium (Nussbaum, Design 26a), inklusive thermischer Schwelle.
- Dach: Keramische, glasierte Dachziegel von Roben, Dachstuhl aus hochwertigem Bindematerial, Dachdämmung aus 30 cm Mineralwolle.
- Fassade: Mauerwerk mit 15 cm Styropordämmung.
- Holzverkleidung: Dreifach lackiert – Farbton dunkler Nuss (SADOLIN Classic).
Medien und Installationen
- Sanitärkanalisation
- Niederschlagswasser: Rückhaltebecken, Volumen: 6 m³
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inkl. Garage (regelbar in jedem Raum)
- Versorgung: Strom, Gas, städtisches Wasser
- Heizsystem: Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher – TERMET INTEGRA II Comfort Plus 25 kW
- Multimedia: Elektrik, TV & Internetanschlüsse in jedem Raum – ca. 143 Anschlusspunkte pro Einheit
Außenanlagen
- Private Terrasse mit ca. 18 m² (6 m x 3 m)
- Auffahrt und Terrassenbereich mit Pflastersteinen befestigt
- Französische Balkone mit gehärtetem Glas
- Zufahrt über befestigte Straße
Geplanter Übergabetermin:
Frühjahr 2025
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur großzügiges und modernes Wohnen, sondern auch hochwertige Verarbeitung und eine ruhige Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksart: Eigentumsgrundstück, flaches Gelände, rechteckig
Baujahr: 2025
Standard: Ausbauzustand (vom Bauträger – „deweloperski“)
Baumaterial: Hohlblock (Pustak)
Zustand des Gebäudes: Neubau im Rohbauzustand
Gesamtfläche: 142,00 m²
Nutzfläche: 142,00 m²
Grundstücksfläche: 241,00 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Dach: Ziegeldach (keramisch)
Dachgeschoss: ausgebaut
Fenster: Kunststofffenster
Zimmerflächen: 28 m² + 17 m² + 12 m² + 15 m² + 13 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Küche: Kochnische (offene Küche)
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Warmwasser: Zweikreis-Gastherme
Stromversorgung: Ja
Starkstrom (400 V): Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: städtisch
Wasserversorgung: Stadtwasser
Garage: Ja (1 Stellplatz)
Wirtschaftsraum: Ja
Terrasse: Ja (1 Terrasse)
Garten: Ja
Zufahrt: ruhige Seitenstraße
Lage – In der Nähe befinden sich:
- Lebensmittelgeschäft
- Kindergarten
- Grundschule
- öffentlicher Nahverkehr
- Gastronomie
- Spielplatz
Alter Preis: 11.500.000 PLN
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.