Ruhe pur in Daber: Charmantes Einfamilienhaus am Waldrand mit großem Grundstück
590,000 € 755,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus am Waldrand in Dobra – Großes Grundstück und viel Privatsphäre
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger, grüner Umgebung – direkt an der Waldgrenze in Dobra. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.300 m² und wurde im Jahr 2008 nach dem Projekt „Dom pod Jarząbem (2G)“ erbaut.
Hausdetails
- Wohnfläche: ca. 148,9 m²
- Gesamtfläche: ca. 182,4 m²
- Grundstücksfläche: ca. 4.300 m²
- Baujahr: 2008
- Zustand: Sehr guter Standard
- Etagen: Erdgeschoss + ausbaufähiges Dachgeschoss
- Garage: Ein Stellplatz im Haus integriert
- Terrasse: Großzügig, möbliert, mit Pergola
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- Eine offene, helle Küche, verbunden mit einem gemütlichen Wohnzimmer
- Zugang von Wohnzimmer zur großen Südwest-Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten
- Drei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer mit WC
- Ein Wirtschaftsraum mit zusätzlichem WC
- Ein geräumiger Flur
Das Dachgeschoss bietet derzeit noch Ausbaupotenzial – ideal als Gästezimmer, Studio oder Homeoffice.
Ausstattung
Das Haus verfügt über mehrere Heizoptionen:
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Elektrische Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Traditioneller Kachelkamin für behagliche Wärme
Im Kaufpreis enthalten sind alle festen Einbauten sowie die Küche und das Badezimmermobiliar. Weitere Einrichtungsgegenstände nach Vereinbarung.
Garten & Außenbereich
Das weitläufige Grundstück ist ein besonderes Highlight und bietet:
- Zwei geräumige Gewächshäuser
- Kultivierte Beerensträucher (u. a. Heidelbeeren)
- Einen Teich mit dekorativen Bepflanzungen
- Elektronisch gesteuertes Bewässerungssystem
- Abwechslungsreiche Bepflanzung und gepflegte Gartenwege
Das Grundstück ist teils eingefriedet und durch eine befestigte Zufahrt gut erreichbar.
Technische Details
- Kunststofffenster
- Dach mit Keramikziegeln gedeckt
- Stromanschluss 400V
- Gasanschluss vorhanden
- Abwasser über Sickergrube
- Wasserversorgung über Brunnen
- Internet- und Kabelfernsehanschluss vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der malerischsten Gegenden von Dobra, in direkter Nähe zum Wald. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar. Hier erwarten Sie absolute Ruhe, viel Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Familien oder als Investitionsobjekt.
Verfügbar ab dem 01.01.2025.
Erleben Sie diese besondere Immobilie vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.01.2025
Grundstückslage: Ebene Fläche
Gesamtfläche: 182,40 m²
Grundstücksfläche: 4.300,00 m²
Grundstücksform: Unregelmäßig
Nutzfläche: 148,90 m²
Baujahr: 2008
Hausstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl separater WCs: 1
Zufahrtsstraße: Befestigt
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (Zweikreis)
Heizung: Elektrisch und Gaszentralheizung
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Abwassergrube
Wasserquelle: Brunnen
Internetanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikdachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Zaunart: Mischzaun
Garage: Ja
Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Frühere Preisangabe: €752.706 (PLN 3.199.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
- nahe der Grenze
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.