Moderne Villa in Daber mit Kino-Lounge, Gästeapartment und großem Gartenparadies
673,000 €
Opis
Moderne Villa mit beeindruckendem Wohnkomfort in Dobra bei Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz, Komfort und Natur aufeinandertreffen! Diese freistehende Villa im charmanten Ort Dobra bei Stettin besticht durch großzügige Architektur, stilvolle Ausstattung und eine traumhafte Lage – perfekt für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben vereinen möchten.
Highlights des Hauses:
- Gesamtwohnfläche: ca. 437 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.310 m² (Rechteckform, eben)
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
- Bezugsfrei ab: 01.09.2025
Ausstattung im Überblick:
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Separate Heimkino-Lounge – für gemütliche Filmabende zu Hause
- Elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Vier stilvolle Badezimmer, modern und komfortabel
- Masterbereich mit Schlafzimmer, privatem Bad und begehbarer Garderobe
- Zusätzliches separates Apartment mit eigenem Eingang, Küche und Bad – ideal für Gäste, Au-pair oder zur Vermietung
- Zwei-Car-Garage im Haus integriert
- Technisch top ausgestattet: Internet, Kabelfernsehen, Telefon, Alarmanlage, Videoüberwachung, Gegensprechanlage
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden (Eiche), Parkett, Fliesen, Holzfenster, keramische Dachziegel
Außenbereich:
Ein liebevoll angelegter Garten lädt zum Entspannen ein – mit zahlreichen Pflanzen, gemütlicher Relax-Ecke und einer sonnigen Terrasse – ideal für Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden am Abend.
Lage:
Dobra zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Stettin. Die Umgebung bietet Ihnen Ruhe, Natur und Privatsphäre – ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Stettin und die deutsche Grenze erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Energie und Technik:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Doppelt-gasbetriebenes System
- Strom, Gas, Wasser, Abwasser: vollständig erschlossen (städtische Versorgung)
Sonstiges:
- Grundstück im Eigentum
- Massives Mauerwerk und umzäunte Grundstücksgrenzen – für maximale Sicherheit und Privatsphäre
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser Qualität und Lage zu erwerben. Hier erwartet Sie nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause – sondern auch ein Lebensgefühl!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern.
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.09.2025
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 437,00 m²
Grundstücksfläche: 1.310,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 437,00 m²
Eigentumsform Grundstück: Eigentum
Baujahr: 2015
Hauszustand: Perfekt
Gebäudestandard: Perfekter Zustand
Baumaterial: Sonstige
Haustyp: Freistehend
Küche: Durchreiche
Anzahl Badezimmer: 4
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasser: Gastherme, zwei Kreisläufe
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Strom: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliches Netz
Wasserversorgung: Öffentlich
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststoff
Dachdeckung: Keramikziegel
Fußböden: Parkett, Terrakotta, Laminat
Zaun: Gemauert
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 2
Ankleidezimmer: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1
Nächster Laden: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Terrasse
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.