Stettin: Renditestarke Altbauvilla mit 2 Apartments in zentraler Toplage zu verkaufen
226,000 € 236,000 €
Opis
Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt – Zwei unabhängige Apartments in historischer Altbauvilla
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Quelle passiven Einkommens durch langfristige Vermietung suchen – und noch viel mehr. Entdecken Sie das vollständige Potenzial in der untenstehenden Beschreibung!
Zum Verkauf steht eine vollständig ausgebaute und vermietete Wohneinheit, gelegen in der geschichtsträchtigen Altbauvilla „Domki Profesorskie“, im historischen Zentrum der Stadt. Ein attraktives Angebot insbesondere für Investoren, die ein sofort renditebringendes Objekt suchen.
Hauptmerkmale der Immobilie
🏙 Lage:
- Im Stadtzentrum, in exklusiver Nachbarschaft zwischen dem Schloss der Pommerschen Herzöge, der Philharmonie und der Kathedrale gelegen.
- Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn).
- In unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie der Pommerschen Medizinischen Universität sowie den Einkaufszentren Kaskada und Galaxy.
📏 Fläche & Aufteilung:
- Wohnfläche: 56,55 m²
- Die Wohnung wurde 2019 vollständig renoviert und in zwei unabhängige Apartments aufgeteilt – jedes mit eigenem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Badezimmer.
🛋 Ausstattung & Möblierung:
- Komplett möbliert und sofort bezugsfertig.
- Hochwertiges Inventar: Kühlschränke, Geschirrspüler, Dunstabzugshauben, Kaffeemaschinen, Induktionskochfelder, Fernseher.
- Funktionelle Gestaltung:
- Komfortable Betten (160 cm) der Marke Senactive,
- Schlafsofas von MotiveHome,
- Maßgefertigte Einbauschränke,
- Voll ausgestattete Küchen und Bäder.
🏛 Historie des Gebäudes:
- Die denkmalgeschützte Immobilie „Domki Profesorskie“ stammt aus dem 18. Jahrhundert und besitzt einen besonderen historischen Wert.
🔒 Weitere Annehmlichkeiten:
- Separater Kellerraum zur Mitbenutzung.
Investitionspotenzial
🤝 Bestehende Mietverhältnisse:
- Derzeit bestehen 2 aktive Mietverträge mit Studierenden als Mieter.
- Stabile Einkommensquelle für die nächsten Monate – keine Zahlungsrückstände.
💰 Aktuelle Mieteinnahmen:
- Monatlicher Nettoerlös: €1.082 (PLN 4.600).
- Nebenkosten wie Verwaltung und Strom werden zusätzlich durch die Mieter getragen.
🔁 Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Dank optimaler Lage und modernem Standard ist die Immobilie auch für die kurzfristige Vermietung ideal geeignet.
Vorteile für Investoren
- Sofortige Rendite durch laufenden Betrieb mit verlässlichen Mietern.
- Zentrale Top-Lage mit dauerhaftem Wertsteigerungspotenzial.
- Möglichkeit zur Ertragssteigerung durch kurzfristige Vermietung:
Von 2019 bis 2024 wurden die Apartments erfolgreich über Buchungsplattformen wie Booking.com und Airbnb vermietet – unter dem Markennamen „Apartamenty Profesorskie“ mit einer hervorragenden Gäste-Bewertung von 9,5 von 10.
Für weiterführende Informationen zu den aktuellen Mietverträgen, dem rechtlichen Status der Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 08.01.2025
Alter Preis: 998.000 PLN
Stadtteil: Altstadt (Stare Miasto)
Gesamtfläche: 56,55 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Raumhöhe: 3,50 m
Warmwasserquelle: Elektrischer Boiler
Heizung: Fernwärme aus städtischem Netz
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Mikrowelle: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Fenster: Neue Holzfenster
- Bodenbelag: —
- Garage: Ja
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
Beschreibung:
Diese gepflegte und modern ausgestattete Wohnung befindet sich im Herzen der Altstadt in einem soliden Ziegelgebäude aus dem Jahr 1965. Die Fläche von 56,55 m² verteilt sich auf zwei modernisierte Etagen mit einer außergewöhnlich großzügigen Raumhöhe von 3,50 m.
Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie eine offene Kochnische, die stilvoll in den Wohnbereich integriert ist. Neue Holzfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und gute Wärmedämmung.
Zur Standardausstattung gehören ein Kühlschrank, Geschirrspüler sowie eine Mikrowelle. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler, die Heizung über das städtische Fernwärmesystem.
Sicherheit gewährleistet ein modernes Überwachungssystem sowie eine Gegensprechanlage. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile ermöglichen.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition für die Vermietung im Zentrum einer historischen und gut angebundenen Lage.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Garage
- Keller
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.