Stettin: Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Stellplatz in ruhiger Lage in Dąbie
198,000 €
Opis
Exklusives Angebot – Einzigartige Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern und Stellplatz in Dąbie!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, zweigeschossige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 106,99 m² – inklusive kostenlosem Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes aus dem Jahr 2021 in hervorragender Lage an der Wiosenna-Straße im Stadtteil Dąbie.
Es handelt sich hierbei um die einzige Wohnung im Gebäude, das ansonsten aus sieben Büroeinheiten besteht. Diese einzigartige Konstellation bietet besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Highlights der Immobilie
- Moderne Architektur: 3-geschossiges Gebäude mit Aufzug, großzügig geschnittenen Treppenhäusern und hochwertiger Bauweise.
- Fenster und Türen: Teilweise Aluminium-, teilweise Kunststofffenster; Eingangstüren mit erhöhter Einbruchhemmung und zusätzlicher Schallisolierung.
- Schallschutz: Alle Wände zwischen den Einheiten sowie zu den Treppenhäusern sind massiv gebaut und mit zusätzlichen Schallschutzsystemen versehen.
- Individuelle Raumgestaltung: Die Skelettbauweise des Gebäudes ermöglicht eine flexible Innenraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
1. Ebene (ca. 48,94 m²):
- Offener Wohnbereich mit Küche (ca. 26 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Badezimmer mit WC (ca. 5 m²)
2. Ebene (ca. 58,05 m²):
- Zwei großzügige Zimmer mit je ca. 20 m² – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
Die Wohnung wird im entwicklerfertigen Zustand (Rohbau) übergeben – perfekt für Käufer, die ihre Traumwohnung selbst gestalten möchten.
Technische Ausstattung
- Individuelle Verbrauchsmessung:
- Strom
- Kaltwasser
- Fernwärme
- Warmwasser (städtisch)
- Internet über Glasfaseranschluss verfügbar
- Entscheidung zur Nutzungsfreigabe bereits erteilt
Zusätzliche Informationen
Die monatlichen Nebenkosten werden derzeit durch die Hausverwaltung kalkuliert. Der Verkauf erfolgt zu einem Nettopreis zuzüglich 8 % MwSt. (z. B. €1.000 entspricht PLN 4.250 zzgl. MwSt.).
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in dieser eindrucksvollen Maisonettewohnung in attraktiver Lage mit idealer Infrastruktur und ruhigem Umfeld!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 17.10.2022
Stadtteil – Siedlung: Dąbie
Gesamtfläche: 106,99 m²
Gebäudetyp: Bürogebäude
Baujahr: 2021
Standard: Neubau – Entwicklerstandard
Gebäudezustand: Hervorragend
Wandmaterial: Sonstige
Küchentyp: Kochnische / Küchenzeile
Zimmerflächen: 26 m², 13 m², 22,29 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasser: aus städtischem Netz
Heizung: Fernwärme (städtisches Netz)
Aufzug im Gebäude: Ja
Starkstromanschluss (400V): Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Aluminium, Kunststoff
Garage: Ja
Anzahl der Parkplätze: 1
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.