Gästehaus in Sorenbohm nahe Ostsee – Toplage und 22 Zimmer mit hohem Vermietpotenzial
954,000 €
Opis
Exklusiv bei uns – Charmantes Gästehaus in Sarbinowo, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt!
Willkommen in Sarbinowo – einem malerischen Badeort an der polnischen Ostseeküste, nur ca. 5 Gehminuten vom Strand entfernt. Das gepflegte Gästehaus befindet sich in ruhiger Lage inmitten moderner Apartmentanlagen und neuer Investitionen. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 erbaut und überzeugt mit einem durchdachten Konzept und einer hervorragenden Lage.
Objektbeschreibung:
Das Gästehaus besteht aus insgesamt 22 komplett ausgestatteten Zimmern – jedes mit eigenem Bad. Auf den Etagen stehen geräumige Gemeinschaftsküchen zur Verfügung, die über alle notwendigen Haushaltsgeräte verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Rezeption sowie ein Heizungsraum.
Das Gebäude wird regelmäßig touristisch genutzt und bietet bewährte Einnahmemöglichkeiten. Es punktet mit sehr guten Gästebewertungen auf Buchungsplattformen, insbesondere wegen seiner attraktiven Lage und der gelungenen Ausstattung.
Daten zur Immobilie:
- Nutzfläche: ca. 501,99 m²
- Gesamtfläche: ca. 625 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.958 m²
Auf dem Gelände befinden sich ausreichend Stellplätze – jeder Wohneinheit steht ein Parkplatz zur Verfügung.
Lage:
Sarbinowo liegt ca. 15 km westlich von Koszalin, einer größeren Stadt mit sämtlicher Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte Urlaubsorte wie Gąski, Chłopy oder Mielno – perfekte Ziele für Tagesausflüge oder Kooperationen im Touristikbereich.
Die Umgebung ist sowohl bei Einheimischen als auch bei internationalen Gästen sehr beliebt – sanfte Strände, grüne Landschaften und ein hoher Freizeitwert zeichnen die Region aus.
Ausstattung & Infrastruktur:
- TV
- Strom
- Wasser
- Abwasseranschluss
- Gasversorgung
Außenanlage:
Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Extras, darunter:
- Gepflegte Grünflächen mit Ziersträuchern
- Spielplatz für Kinder
- Separater Grillbereich
Besonderheiten:
- Perfekte Kombination aus ruhiger Lage und Strandnähe
- Top-Bewertungen auf Buchungsportalen
- Modernes, gepflegtes Gebäude mit Potenzial
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Ferienvermietung, Gruppenunterkunft, Seminarhaus etc.)
Preis: €974.650 (PLN 4.149.000)
Exklusive Gelegenheit – wir laden herzlich zur Besichtigung ein!
Szczegóły
Immobilienangebot: Exklusive Residenz zum Verkauf
- Immobilienart: Haus / Residenz
- Verfügbar ab: 05.12.2024
- Vorheriger Preis: 4.299.000 PLN
- Grundstückslage: Flaches Gelände
- Gesamtfläche: 625,00 m²
- Grundstücksfläche: 1.958,00 m²
- Grundstücksform: Rechteck
- Nutzfläche: 501,99 m²
- Grundstückseigentum: Eigentum
Bau und Ausstattung
- Haustyp: Residenz
- Baujahr: 2014
- Baustandard: Perfekt
- Gebäudezustand: Perfekt
- Wandmaterial: Silikat
- Dachdeckung: Dachziegel
- Dachgeschoss: Ausgebaut
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Terrakotta, Paneele, Fliesen
Küche & Sanitäreinrichtungen
- Küchentyp: Offen
- Ausstattung Küche:
- Kühlschrank
- Gasherd
- Elektroküche
- Backofen
- Mikrowelle
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Anzahl Badezimmer: 22
- Badezimmerausstattung:
- Dusche
- WC
- Föhn
- Handtuchheizkörper
- Waschbecken
Energie & Versorgung
- Heizsystem: Fernwärme
- Warmwasser: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf)
- Strom: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
- Gasanschluss: Ja
- Kanalisation: Städtisch
- Wasserversorgung: Städtisch
- Belüftungssystem: Ja
Sicherheit & Technik
- Alarmanlage: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Außenbereich & Weitere Ausstattungen
- Zufahrtsstraße: Befestigt
- Etagen (inkl. EG): 2
- Balkone: 16
- Terrassen: 8
- Garage: Ja
- Garten: Ja
- Garderobe: Ja
- Hauswirtschaftsraum: Ja
- Behindertengerechter Zugang: Ja
- Zaunart: Metall
Lage – In der Nähe befinden sich:
- Schwimmbad
- Meer
- Geschäft / Laden
- Bushaltestelle (Überlandbus)
- Marina
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Kinderspielplatz
Diese außergewöhnliche Residenz bietet höchsten Wohnkomfort und vereint moderne Ausstattung mit exklusivem Design. Genießen Sie das Leben auf großzügigem Raum, sowohl innen als auch im gepflegten Außenbereich. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Qualität und Nähe zur Natur sowie zur Stadtinfrastruktur schätzen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Barrierefrei
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.