Gästehaus in Poberow: Moderne Ferienpension nur 130 m vom Ostseestrand entfernt
885,000 €
Opis
Charmanter, moderner Ferienpension in Pobierowo – nur 130 m vom Meer entfernt
Einzigartige Gelegenheit zum Kauf eines hervorragend eingeführten Gästehauses in traumhafter Lage – im Herzen von Pobierowo, eingebettet in einen Kiefernwald und nur ca. 130 Meter vom Sandstrand entfernt. Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumstruktur und unmittelbare Nähe zu touristischen Attraktionen.
Objektdaten im Überblick
- Gesamtfläche: ca. 341,3 m²
- Grundstück: 527 m² (rechteckig, eben)
- Baujahr: 2018
- Zustand: sehr gut
- Bauweise: Ziegel
- Etagen: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse
- Gas-Zentralheizung und Warmwasser
- Vollständig an Medien (Strom – auch 400 V –, Gas, Wasser, Abwasser, Internet, TV) angeschlossen
Aufteilung und Nutzung
Erdgeschoss (113 m²)
- Private Wohnung bestehend aus 2 Zimmern, Küche mit Fenster, Badezimmer
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Zusätzlich befindet sich zur Straßenseite ein vermieteter Gewerberaum (aktuell als Café/Konditorei genutzt) – schafft ein zusätzliches Einkommen und bietet hohe Sichtbarkeit
1. Obergeschoss (113 m²)
- Vier voll ausgestattete Gästezimmer für 2 bis 4 Personen, jeweils mit eigenem Bad und Küchenzeile
2. Obergeschoss (113 m²)
- Zwei großzügige Apartments mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile und Badezimmer
- Weiteres Zimmer, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, ideal zur Umwandlung in ein weiteres Gästezimmer
Ausstattung der Gästezimmer und Apartments
- Komfortable Boxspringbetten und ausklappbare Sofas
- Esstische mit Stühlen, Kleiderschränke
- Flachbildfernseher (40–50 Zoll)
- Küchenzeilen mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr
- Strandzubehör inklusive
Zusätzliche Merkmale
- 3 Terrassen
- Gartenbereich
- Abstell- und Wirtschaftsflächen
- Alarmanlage, Videoüberwachung, Gegensprechanlage
- Kunststofffenster
- Dach mit Ziegeldeckung
- Fußböden aus Parkett und Terrakotta
Lage
Pobierowo gehört zu den beliebtesten Badeorten der polnischen Ostseeküste. Das Objekt liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch ruhig im Grünen. Der saubere Sandstrand, zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Spielplätze sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Investmentchance
Dieses moderne Gästehaus bietet perfekte Voraussetzungen für eine sofortige Fortführung des Tourismusgeschäfts oder für ein neues Gastrokonzept. Die Kombination aus Gästezimmern, privatem Wohnbereich und einem gewerblich nutzbaren Erdgeschoss machen dieses Objekt zu einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit.
Preis auf Anfrage
Beispielhafte Mietrendite durch das Café (Monatsmiete): ca. €940 (PLN 4.000)
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie an der polnischen Küste!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 341,30 m²
Grundstücksfläche: 527,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 341,30 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Hausart: Freistehend
Baujahr: 2018
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 6
Zufahrtsstraße: Lokale Straße
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Strom: Ja
400V-Anschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Städtisch
Wasserversorgung: Städtisch
Internetanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Kühlschrank: Ja
Geschirrspüler: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Dachziegel
Bodenbeläge: Terrakotta, Parkett
Zaunart: Maschendrahtzaun
Garten: Ja
Abstellraum: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 3
Nächstgelegener Park: In der Nähe
Nächstgelegenes Meer: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächste Apotheke: In der Nähe
Nächstgelegenes Gastronomieangebot: In der Nähe
Nächster Spielplatz: In der Nähe
Badezimmerausstattung: WC, Dusche
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Garten
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.