Geräumige Altbauwohnung mit 2 Eingängen und Balkon im Herzen von Stettin
187,000 €
Opis
Geräumige Altbauwohnung in einem sanierten Gebäude – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage
Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 153,32 m² befindet sich in einem gepflegten und renovierten Altbau in unmittelbarer Nähe des Plac Szarych Szeregów – eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Die Immobilie entstand durch den Zusammenschluss von zwei Einheiten und bietet deshalb zwei separate Eingangsbereiche, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Dies ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Wohngemeinschaften, Teilvermietung, Umwandlung in Mikrowohnungen, sogar eine Unternehmensniederlassung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Raumaufteilung:
- 4 großzügige Zimmer
- 2 separate Küchen
- 2 Badezimmer
- 2 Flure
- 1 Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- Überdachter, großer Balkon mit Zugang aus drei Zimmern
Ausstattung:
In den Wohnräumen finden sich hochwertige Holzdielenböden, die Badezimmer sind mit Keramikfliesen ausgestattet. Die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster (PVC) ersetzt, was für eine angenehme Wärmedämmung sorgt.
Die Wohnräume verfügen über zwei Heizsysteme: Der vordere Teil wird durch eine neue Gastherme beheizt, im anderen Teil wurde die Gasinstallation vorbereitet und zusätzlich ein traditioneller Kachelofen erhalten – ideal, um dem Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Hausfassade präsentiert sich gepflegt und wurde ansprechend renoviert.
Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €143 (PLN 610) (berechnet für zwei Personen). Diese umfassen:
- Allgemeine Betriebskosten
- Instandhaltungsrücklage
- Abschläge für Kaltwasser, Abwasser und Müllentsorgung
Energiekennwerte:
- Endenergiebedarf (EK): 149,60 kWh/m² pro Jahr
- Primärenergiebedarf (EP): 168,80 kWh/m² pro Jahr
- Nutzenergiebedarf (EU): 100,90 kWh/m² pro Jahr
- CO₂-Emission: 0,04 t CO₂/m² pro Jahr
- Anteil erneuerbarer Energien (UOZE): 0,00 %
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren, Wohngemeinschaften oder Familien auf der Suche nach Raum und Komfort in zentraler Lage.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für dieses besondere Angebot.
Szczegóły
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Zentrum
Gesamtfläche: 153,32 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1889
Wohnstandard: Renovierungsbedürftig
Gebäudestatus: Guter Zustand
Bauweise / Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Keller: Ja
Gasanschluss vorhanden: Ja
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.