Maisonette-Wohnung im Zentrum von Swinemünde – nur 1,5 km vom Ostseestrand entfernt
224,000 € 236,000 €
Opis
Attraktive Maisonette-Wohnung im Herzen von Świnoujście – nur 1,5 km vom Strand entfernt!
Willkommen in dieser geräumigen und einzigartigen 2-geschossigen Wohnung, ideal gelegen im Zentrum von Świnoujście – nur ca. 150 m vom Einkaufszentrum Corso und lediglich 1,5 km Luftlinie vom wunderschönen Ostseestrand entfernt, welcher mit bis zu 200 Metern Breite die weiteste Strandfläche Polens bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen, massiven Ziegelgebäude mit nur vier Wohneinheiten aus dem Jahr 1993 – ohne Aufzug. Die Maisonette entstand durch den Ausbau des Dachgeschosses.
Wohnfläche & Zusätzliche Flächen
Die im Grundbuch eingetragene Fläche beträgt 110,6 m². Dazu gehören zwei angrenzende Kellerabteile (zusammen ca. 10 m²), die in der Fläche enthalten sind. Besonders hervorzuheben ist, dass einer dieser Kellerräume durch ein großes Straßenfenster auch potenziell als Gewerbefläche geeignet ist – etwa als Souvenirkiosk oder Eisdiele.
Raumaufteilung
Erstes Geschoss – ca. 72 m²: - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (teilbar in zwei Räume) - Schlafzimmer - Separate Küche mit Fenster und Durchgang zum Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung - Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine - Separates WC - Flur
Die Küche ist möbliert. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Bad durch Zusammenlegung mit dem WC und dem angrenzenden Wirtschaftsraum zu vergrößern.
Zweites Geschoss: Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit: - Drei Schlafzimmern - Offener Galerie/Empore
Ausstattung und Zustand
- Fußböden: Laminat in den Wohnräumen, Terrakottafliesen im Flur und in der Küche
- Fenster: PVC (im unteren Bereich), Holz-Dachliegefenster im Obergeschoss
- Standard: renovierungsbedürftig – ideal zum individuellen Gestalten oder für Käufer mit niedrigerem Renovierungsaufwand
Highlights
- Monatlich keine regulären Hausgeldzahlungen – lediglich ein kleiner Beitrag für den Instandhaltungsfonds: ca. €24 (PLN 100)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Schnelle Übernahme möglich!
Lage – Świnoujście Zentrum
Die zentrale Lage bringt alle städtischen Annehmlichkeiten direkt vor Ihre Tür: Postamt, Apotheken, Einzelhandel, medizinische Einrichtungen, Restaurants, Cafés sowie der wunderschöne Chopin-Park – alles bequem zu Fuß erreichbar. Świnoujście ist einer der beliebtesten Kurorte an der polnischen Ostseeküste und zieht jährlich zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an.
Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Familien oder Ferienwohnungssuchende!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Szczegóły
Objekttyp: WOHNUNG
Verfügbar ab: 10.12.2024
Frühere Preis: 999.000 PLN
Gesamtfläche: 100,00 m²
Baujahr: 1993
Zustand: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
Gebäudestatus: SEHR GUT
Wandmaterial: ZIEGEL
Küchentyp: MIT FENSTER
Küchenfläche: 10 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 5,5 m²
Anzahl der WCs: 1
WC-Fläche: 2 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Unterkellerung / Keller: KELLER
Kellerfläche: 12 m²
400V Stromanschluss (Drehstrom): JA
Gasanschluss: JA
Internetanschluss: JA
Kabel-TV: JA
Kühlschrank: JA
Gasherd: JA
Backofen: JA
Geschirrspüler: JA
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 6 m²
Ausrichtung / Ausblick:
- NORDEN: JA
- OSTEN: JA
- WESTEN: JA
Badezimmerausstattung:
- DUSCHE
- HANDTUCHHEIZKÖRPER
- WASCHBECKEN
- BADEWANNE
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Aufzug
- Balkon
- an der Ostsee
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.