Exklusives Penthouse mit großer Terrasse im Zentrum von Swinemünde, nahe dem Strand
225,000 €
Opis
Außergewöhnliches Penthouse mit großzügiger Terrasse in zentraler Lage – nur 15 Gehminuten vom Strand entfernt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Świnoujście! Dieses stilvolle Penthouse befindet sich im obersten Stockwerk eines brandneuen Gebäudes (Fertigstellung: Dezember 2023) und kombiniert modernes Design mit Funktionalität sowie einer hervorragenden Lage.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumgestaltung auf einer Gesamtfläche von ca. 48 m²:
- Wohnzimmer mit offener Küche – ca. 22,30 m²
- Schlafzimmer – ca. 18,74 m²
- Flur – ca. 3,75 m²
- Badezimmer – ca. 3,34 m²
- Zwei Balkone – je ca. 3 m² mit verglasten Geländern
- Sonnenterrasse – ca. 25 m² mit herrlichem Blick auf den Piast-Kanal
Zusätzlich zur Wohnfläche laden die Balkone und die großzügige Dachterrasse zum Entspannen im Freien ein.
Ausstattung & Komfort
Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Automatisches Dachfenster
- Schallgedämmte Eingangstür
- Weiße 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Glatte Gipswände
- Betonestrich für individuelle Bodenbeläge
- Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallation
- Fernwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser
- Medienzähler
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- High-Speed-Glasfaser-Internet
Gebäude & Umgebung
Das Wohnhaus verfügt über:
- Moderne Fassade
- Balkone und Loggien mit verglasten Geländern
- Aufzug
- Elegantes Treppenhaus
Das Gebäude bietet im 5. Obergeschoss exklusive Einheiten mit großzügigen Terrassen und Blick auf den Piast-Kanal sowie den beliebten Kurpark – ein einzigartiges Erlebnis zwischen Natur und Stadtleben.
Attraktive Lage
Die Lage könnte kaum besser sein:
- Nur ca. 15 Minuten zu Fuß zum Sandstrand
- Zentrum von Świnoujście
- Beliebte Promenade – ideal für Spaziergänge und Erholung
- 2 Minuten zur Fährverbindung
- 2 Minuten zum Kurpark
- 1 Minute zur Uferpromenade des Piast-Kanals
- 10 Minuten zur Marina / Jachthafen
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe:
- Supermärkte wie Biedronka, Lidl
- Einkaufszentrum CENTRUM und CORSO (5 Gehminuten)
- Apotheken, Banken, Post
- Vielfältige Restaurants & Cafés
Außerdem stehen öffentliche Parkplätze außerhalb des Gebäudes zur Verfügung.
Zusammenfassung
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und die seltene Möglichkeit, einen großzügigen Außenbereich mit Ausblick zu genießen. Ideal sowohl als Eigenheim als auch als attraktive Investition in eine der beliebtesten Ferienregionen Polens.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.
Szczegóły
Wohnung zu vermieten – verfügbar ab dem 01.12.2024
Objekttyp: Wohnung
Bezugsfrei ab: 01.12.2024
Gesamtfläche: 48,13 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 2023
Ausstattungsstandard: Rohbau (vom Bauträger)
Bauweise: Ziegelstein
Küche: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmergrößen: 22,30 m² und 18,74 m²
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 5
Raumhöhe: 2,50 m
Heiz- und Warmwasserversorgung:
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung aus dem städtischen Netz
- Warmwasser aus dem städtischen Netz
Ausstattung des Gebäudes:
- Aufzug: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Boden: Beton
Garage: Ja
Umgebung – alles in der Nähe:
- Park
- Wald
- Meer
- Supermarkt
- Kindertagesstätte
- Kindergarten
- Grundschule
- Bahnhof (PKP)
- Jachthafen
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Garage
- Balkon
- an der Ostsee
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.