Modernes 3-Zimmer-Apartment in Swinemünde nahe Wald und Radweg
171,000 €
Opis
Modernes 3-Zimmer-Apartment in Świnoujście – Ideal für Eigennutzung oder als Anlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Świnoujście! Dieses großzügige 3-Zimmer-Apartment im Erstbezug befindet sich in einem modernen, 2023 errichteten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Warszów – gelegen in direkter Nähe zum Wald und einem neu gestalteten, ca. 1,5 km langen Radweg entlang der Straßen Jachtowa und Rogozińskiego.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 66,95 m² und überzeugt durch ihre funktionale und komfortable Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon (5,56 m²)
- Zwei helle Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank (Zimmergrößen: 37,55 m² / 9,78 m² / 14,81 m² – inklusive Garderobe)
- Badezimmer mit 4,81 m²
- Ein praktischer Abstellraum (4,41 m²) ist im Preis inbegriffen
Ausstattung & Technik
Der fünfgeschossige Neubau wurde in solider Bauweise aus Keramzytbeton errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort:
- Barrierefreier Zugang sowie Innen- und Außenaufzug
- Großzügige, helle Treppenhäuser
- Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
- 10 überdachte Außenstellplätze
- Individuelle Gasheizung über eine hauseigene Heizungsanlage mit Logoterm-System
- Attraktive Gemeinschaftsflächen
- Kunststofffenster
- Gegensprechanlage vorhanden
Lage & Umgebung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage mit sehr gutem Anschluss an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und punktet mit hohem Erholungspotenzial. Gleichzeitig besteht ein wachsender Immobilienmarkt vor Ort – ideal für Kapitalanleger.
Zusätzliche Hinweise
Zwei überdachte Außenstellplätze gehören obligatorisch zum Angebot und kosten zusammen €14.120 (PLN 60.000).
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser charmanten Immobilie – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Szczegóły
Eigentumswohnung in idealem Zustand – Baujahr 2023
- Objektart: Wohnung
- Gesamtfläche: 66,95 m²
- Grundstücksanteil: Miteigentum (Anteil: 1)
- Gebäudetyp: Wohnblock
- Baujahr: 2023
- Zustand der Wohnung: Ideal
- Zustand des Gebäudes: Ideal
- Bauweise: Porenbeton
- Etage: Erdgeschoss
- Anzahl der Etagen im Gebäude (inkl. Erdgeschoss): 4
- Aufzug im Gebäude: Ja
- Fenster: Kunststofffenster
- Küche: Küchenzeile
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Gegensprechanlage: Ja
- Garage: Ja
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Gebäudes mit Aufzug. Sie bietet eine Gesamtfläche von 66,95 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die moderne Architektur.
Zur Ausstattung gehört eine offene Küchenzeile, ein großzügiges Badezimmer sowie Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen.
Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz im Gebäude – eine echte Seltenheit und ein großes Plus für Komfort und Sicherheit.
Die Wohnung ist Teil eines neu errichteten, viergeschossigen Wohnblocks mit insgesamt idealem Zustand. Das Gebäude wurde 2023 aus hochwertigem Porenbeton erbaut und entspricht modernsten energetischen und technischen Standards.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist mit einer Gegensprechanlage und einem geräumigen Aufzug ausgestattet, was es besonders komfortabel und barrierearm macht.
Zusatzkosten: Parkplatz in der Garage: €16.470 (PLN 70.000)
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige, moderne Wohnung mit guter Infrastruktur und Ausstattung suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.