Stettin-Pogodno: Charmante Stadtvilla mit Garten und großem Ausbaupotenzial
437,000 € 448,000 €
Opis
Historische Stadtvilla mit Potenzial in begehrter Lage – Pogodno, Stettin
Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit zum Erwerb eines charaktervollen Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohngegenden Stettins – Pogodno. Ideal für Investoren ebenso wie für Eigennutzer!
Highlights der Immobilie
- Lage: Pogodno – grüne, ruhige und zentrale Wohnlage
- Immobilientyp: Freistehendes Wohnhaus mit zusätzlichem Gewerberaum
- Baujahr: ca. 1930
- Grundstück: ca. 795 m² (rechteckiger Schnitt)
- Gesamtnutzfläche: ca. 438,78 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Zimmergrößen: jeweils ca. 92 m² auf zwei Etagen
- Geschoße: 2 Etagen inklusive Erdgeschoss
- Dachboden: Möglichkeit zur Ausbaureserve
- Renovierungsbedarf: umfassende Sanierung notwendig – Ideal für individuelle Gestaltung
Raumaufteilung & Ausstattung
- Zimmer: 3 großzügige Haupträume, lichtdurchflutet und gut geschnitten
- Küche: mit Fenster, individuell gestaltbar
- Bäder / WC: 2 Badezimmer + 2 separate WCs
- Fenster: Kunststofffenster für bessere Wärmedämmung
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat
- Dach: Ziegeldach
- Heizung: Gaszentralheizung (2-Kreislauf-System) sowie ergänzend Kohleheizung
- Energieversorgung: Strom und Wasser aus städtischem Versorgungsnetz, Gasanschluss vorhanden
- Kanalisation: städtisch angeschlossen
- Gegensprechanlage: vorhanden
Außenbereich
- Garage: vorhanden
- Zufahrt / Stellfläche: großzügig, gut nutzbar
- Garten: Weitläufiger, begrünter Garten mit prachtvollen Obstbäumen – ideal zum Entspannen, für Familienfeiern oder als Spielfläche
- Umzäunung: mit Zaun eingefasst
- Umgebung: Angenehm ruhige Nachbarschaft mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
- Herrschaftliche Altbauarchitektur mit viel Potential zur Neugestaltung
- Kombiniert Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: mit separatem Gewerbebereich
- Dachausbau denkbar – schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum
- Vielseitig nutzbar: als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder lohnende Investition (z. B. in Eigentumswohnungen oder Mietobjekte)
- Die grüne, urbane Lage in Pogodno bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Innenstadt
Kaufpreisvorteil: Aufgrund des Sanierungsbedarfs bietet sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit der Möglichkeit, ein Unikat ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorherige Preis betrug ca. €468.000 (PLN 1.990.000).
Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohnensemble mit Geschichte und großem Entwicklungspotential begeistern – eine einmalige Gelegenheit im grünen Herzen von Stettin!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Pogodno
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 438,78 m²
Grundstücksfläche: 795,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 250,00 m²
Baujahr: 1930
Zustand: Sanierungsbedürftig
Bauweise: Ziegel
Anzahl Etagen (inkl. EG): 2
Zimmergrößen: 92,92 m²
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl WCs: 2
Fensterart: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Bodenbeläge: Paneele
Heizung: Gaszentralheizung, Kohleheizung
Warmwasseraufbereitung: Gasboiler mit zwei Kreisläufen
Strom: Vorhanden
Gasanschluss: Vorhanden
Wasserversorgung: Städtisch
Abwasser: Städtisch
Gegensprechanlage: Ja
Garage: Ja
Einfriedung: Maschendrahtzaun
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Frühere Preisangabe: €468.235 (PLN 1.990.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.