Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im Zentrum von Stettin mit viel Potenzial
194,000 € 198,000 €
Opis
Großzügige Wohnung im Zentrum von Stettin – Vielseitig nutzbar und mit Potenzial
Willkommen zu einer attraktiven Immobilie im Herzen von Stettin! Diese beeindruckende Wohnung mit einer Fläche von 135,2 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Sinn für Potenzial.
Aufteilung der Wohnung:
- 4 geräumige Zimmer
- 2 Badezimmer mit WC
- 2 Küchen
- 2 Flure / Dielen
Die Wohnung kann nach individuellen Wünschen entweder auffrischend renoviert oder umfassender modernisiert werden. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend zur Vermietung, z. B. für Mitarbeiterwohnungen mit Unterbringungsmöglichkeiten für 10–12 Personen.
Ausstattung und Zustand:
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden Laminat und Teppichboden verwendet; in Küchen und Bädern findet sich pflegeleichte Terrakotta.
- Wände: Glatt verputzt und gestrichen in den Wohnräumen; in Küchen teilweise gefliest, teilweise gestrichen; komplett gefliest in den Bädern.
- Heizung und Warmwasser über eine moderne Gas-Etagenheizung (Zweikreisgerät).
- Fenster: Neue Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung.
- Besonderheiten: Die Wohnräume beeindrucken mit original erhaltenen Stuckdecken, Türen und Türrahmen im Altbau-Stil, die dem Objekt ihren charakteristischen, historischen Charme verleihen.
Nebenkosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €140 (PLN 600) und beinhalten u.a.:
- Beiträge zum Instandhaltungsfonds
- Kaltwasser-Vorauszahlungen
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen
- Müllentsorgung
- Verwaltungskosten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Stettiner Stadtzentrum. Alle wichtigen städtischen Anlaufpunkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Meter vom Haus entfernt – optimal auch für berufliche oder gewerbliche Nutzung.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten:
- Kapitalanlage mit Mietpotenzial
- Büro oder Kanzlei (z. B. für Anwälte, Notare oder Beratungsfirmen)
- Großzügige Familienwohnung
- Unterbringung von Mitarbeitern
Die durchdachte Aufteilung eröffnet Spielraum für kreative Gestaltung: Umbauten, Zusammenlegung von Räumen oder Trennung in zwei kleinere Einheiten – alles ist denkbar!
Die Schlüssel zur Wohnung befinden sich zur bequemen Besichtigung im Büro.
Bei Interesse an dieser vielseitigen Immobilie mit historischem Flair stehen wir gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zögern Sie nicht – Objekte in dieser Lage sind sehr gefragt!
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 02.12.2024
Alter Preis: 910.000 PLN
Stadtteil/Siedlung: Zentrum
Gesamtfläche: 135,20 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Bäder: 2
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 4
Keller vorhanden: Ja
Gasanschluss: Ja
Türsprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.