Charmantes Stadthaus in Stettin-Pogodno mit Garten, Terrasse und vermietetem Gewerberaum
390,000 €
Opis
Historisches Stadthaus mit Charakter in exklusiver Lage von Szczecin – Pogodno
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der charmantesten und grünsten Wohngegenden von Szczecin! Zum Verkauf steht ein einzigartiger Endreihenhaus-Segment aus dem Jahr 1910, der historischen Charme und modernen Komfort auf gekonnte Weise vereint. Das Haus befindet sich in bester Lage – ruhig, grün und dennoch stadtnah im beliebten Viertel Pogodno.
Die Immobilie im Überblick:
- Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 322 m²
- Zimmeranzahl: 5 großzügige Räume, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin
- Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, zusätzlich separates WC
- Terrasse: Großzügige Terrasse – perfekt zum Entspannen im Freien
- Küche: Separat mit Fenster
- Dachgeschoss: Ausgebaut – ideal für ein Atelier, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer
- Böden: Hochwertige Holzdielenböden, die für ein warmes Wohnklima sorgen
- Treppen: Aus massivem Holz, stilvoll integriert in das klassische Wohnambiente
Ausstattung und Zustand:
- Heizung: Modernes Gas-Zentralheizungssystem mit Warmwasserboiler
- Fenster: Kunststofffenster – gute Wärme- und Schalldämmung
- Dach: Gedeckt mit traditionellen Dachziegeln
- Keller: Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum
- Weitere Räume: Garage und Wirtschaftsraum vorhanden
- Internet & TV: Kabelanschluss und Internet verfügbar
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage und Gegensprechanlage
- Energieversorgung: Stromanschluss mit 400V verfügbar
- Gas- und Wasseranschluss: Stadtgas und städtische Wasserversorgung
- Abwasser: An das städtische Kanalsystem angeschlossen
Zusätzliche Highlights:
Auf dem Grundstück gibt es einen separaten Gewerberaum mit 60 m² Fläche, der derzeit vermietet ist. Ein attraktiver Bonus für Käufer, die nach einer zusätzlichen Einkommensquelle suchen: Das Mietverhältnis kann übernommen werden.
Lage:
Pogodno ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Szczecin – bekannt für seine ruhigen Straßen, beeindruckende Altbauarchitektur und viel Grün. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten und Schulen
- Universitäten
- Parks und Wälder
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Gastronomie, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen – alles fußläufig erreichbar
Die flache Topographie des Grundstücks sowie die rechteckige Form bieten hervorragende Voraussetzungen für Gartenfreude oder zukünftige Umgestaltungen.
Verfügbarkeit:
Das Haus ist ab dem 10.11.2024 bezugsbereit.
Besonderer Hinweis:
Der separate Gewerberaum wird derzeit vermietet und bringt einen monatlichen Ertrag von etwa €282 (PLN 1.200).
Entdecken Sie dieses besondere Zuhause mit Seele und Geschichte – perfekt für Menschen, die stilvolles Wohnen in idyllischer Umgebung mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
Szczegóły
Reihenhaus in Pogodno – Charmanter Altbau mit Garten
Verfügbar ab: 10.11.2024
Lage: Stadtteil Pogodno, ruhige Wohngegend
Grundstück: 322,00 m², flaches rechteckiges Grundstück
Wohnfläche: 240,00 m²
Baujahr: 1910
Bauweise: Mauerwerk (Ziegel)
Zustand: Gut
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 1
Dach: Ziegeldach
Fenster: Kunststofffenster
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Ausstattung
- Küche: Mit Fenster, ausgestattet mit Kühlschrank, Elektroherd, Mikrowelle
- Badezimmer: 1 Bad mit Fenster, Heizkörper (Handtuchtrockner), WC, Waschbecken
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Bodenbelag: Holzdielen
- Dachgeschoss: Ausgebaut
- Keller: Voll unterkellert
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Elektrischer Boiler und Gastherme (2-Kreislauf)
- Stromanschluss: Ja, inkl. 400V Starkstromanschluss
- Gasanschluss: vorhanden
- Wasserversorgung: städtisch
- Abwasser: städtisch
Weitere Merkmale
- Garage: Vorhanden
- Garten: Ja
- Terrasse: 1 Terrasse
- Wirtschaftsraum: Ja
- Kamin: Ja
- Sicherheitsmerkmale: Alarmanlage, Gegensprechanlage
- Multimedia: Internetanschluss, Kabelfernsehen
Umgebung
- Infrastruktur: In fußläufiger Nähe befinden sich Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Grundschule, Kindergarten, Universität, Krankenhaus, Polizei, Bank sowie ein Spielplatz
- Natur: Parks und Wälder in der Nähe
- ÖPNV: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein gepflegtes Reihenhaus mit Altbaucharme, komfortabler Ausstattung und attraktiver Lage – ideal für Familien oder Berufstätige, die stadtnah wohnen möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.