Historische Villa in Stettin-Pogodno mit großem Garten und vielseitigem Wohnkonzept
803,000 € 826,000 €
Opis
Historische Villa im begehrten Stadtteil Pogodno
Diese charmante, freistehende Villa aus der Vorkriegszeit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Szczecin – im älteren Teil von Pogodno. Die Immobilie begeistert mit großzügigem Raumangebot, liebevoll restaurierter Originalausstattung und einem weitläufigen Grundstück von 625 m².
Wohnfläche & Aufteilung
Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 320 m², verteilt auf mehrere Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 80 m²): - Drei lichtdurchflutete Zimmer in klassischer Enfilade-Anordnung - Wintergarten mit besonderem Flair - Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - Angrenzende Speisekammer - Badezimmer - Flur mit Eingangsbereich
Obergeschoss (ca. 80 m²): - Vier geräumige Zimmer mit aufwendig restaurierter Originalholzverarbeitung - Wohnküche mit offenem Wohnbereich (die Küche kann leicht zurückgebaut werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen) - Badezimmer - Balkon zur Straßenseite - Flurbereich
Dachgeschoss (ca. 80 m² Bodenfläche): Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für eine luxuriöse Schlafzimmer-Suite mit eigenem Bad.
Kellergeschoss (ca. 80 m²): Der vollunterkellerte Bereich eignet sich ideal für Lagerfläche, Hobbyräume oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Baujahr: 1930
- Gute Bausubstanz mit Potenzial für kleinere Renovierungen
- Massivbauweise aus Ziegelstein
- Separater Anbau aktuell vermietet – bietet konstante Mieteinnahmen
- Jedes Geschoss mit eigener Küche, Bad und separaten Zählern – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
- Geräumige Garage mit vier Stellplätzen
Diese stilvolle Villa verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Liebhaber von Altbauten. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung.
Monatliche Mieteinnahmen aus dem Anbau: €700 (PLN 2.990)
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Pogodno
Gesamte Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 625,00 m²
Nutzfläche: 320,00 m²
Baujahr: 1930
Bauweise: Massivbau (Ziegel)
Zustand: Guter Standard, benötigt kleinere Renovierungen
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Keller: Vorhanden
Badezimmer: 2
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 4
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Pogodno. Die Gesamtwohnfläche von 160,00 m² verteilt sich über eine Etage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Nutzfläche von 320,00 m² sowie das 625,00 m² große Grundstück bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude überzeugt mit solider Ziegelbauweise. Der Zustand des Hauses ist gut, es sind jedoch kleinere Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Zwei Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage mit Platz für vier Fahrzeuge – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Hobbyräume.
Ehemaliger Preis: €820.140 (PLN 3.500.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Garage
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.