Stettin: Charmante Altbau-Villa im beliebten Pogodno mit großem Garten und Potenzial
649,000 €
Opis
Charmante Altbau-Villa im Herzen von Pogodno
Diese historische und freistehende Villa aus dem Jahr 1927 befindet sich in bester Lage im alten Pogodno – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und Residenzen, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Infrastruktur.
Das Haus
Die charmante Villa erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 992 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 321,04 m², davon sind 160,52 m² als Wohnfläche ausgewiesen.
Ein freistehender Doppelgaragenbau befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und der liebevoll angelegte Garten mit zahlreichen Pflanzen schafft eine angenehme, private Atmosphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Drei geräumige Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - WC - Flur
Obergeschoss: - Vier Zimmer - Separate Küche - Badezimmer - WC - Flur
Derzeit ist die Villa in zwei separate Wohneinheiten unterteilt – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Bauweise und Zustand
Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Originalelemente wie historische Türen und Fensterrahmen sind noch erhalten und bieten Charakter mit echtem Altbauflair. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, wodurch Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung oder zur Erhaltung des traditionellen Stils offenstehen.
Eine Erweiterung des Hauses in Richtung Garten ist ebenfalls möglich.
Lage und Umgebung
Die Lage der Immobilie ist ein echtes Highlight: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kasprowicza-Park, Syrenie Stawy, Różanka sowie das beliebte Erholungsgebiet Arkona – ideale Orte für Freizeit und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und zahlreiche Geschäfte sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung & Besonderheiten
- Freistehendes Haus mit drei Etagen inkl. vollunterkellert
- Grundstücksfläche: 992 m² (Trapezform)
- Freistehende Doppelgarage
- Separate Küchen auf beiden Etagen
- Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
- Strom, Gas, Internet- und Kabelanschluss vorhanden
- Garten mit viel Privatsphäre
- Ziegeldach
- Originale Holz-Stilelemente erhalten
- Erweiterungsmöglichkeit zur Gartenseite
Diese außergewöhnliche Villa bietet großzügiges Wohnen in bester Lage mit viel Entwicklungspotenzial – ob als exklusives Familienhaus oder als attraktive Investition.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einmaligen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Stadtteil/Viertel: Pogodno
Gesamtfläche: 321,04 m²
Grundstücksfläche: 992,00 m²
Grundstücksform: Trapezförmig
Wohnfläche: 160,52 m²
Baujahr: 1927
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bauweise: Ziegelbau
Dachdeckung: Dachziegel
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 2
Keller: Vorhanden
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Küche: Separate Küche
Badezimmeranzahl: 2
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Pogodno und bietet eine großzügige Gesamtfläche von 321,04 m² auf einem 992 m² großen Grundstück in trapezförmiger Form. Die Wohnfläche beträgt 160,52 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1927 und besteht aus massivem Ziegelmauerwerk. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garten sowie eine Garage mit einem Stellplatz.
Die Raumaufteilung umfasst zwei Badezimmer und eine separate Küche. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet daher Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Energieversorgung ist vorhanden: Das Haus ist an Strom, Gas sowie Internet und Kabelfernsehen angeschlossen.
Eine interessante Option für Käufer, die ein historisches Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.