Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Szczecin-Zdroje

Auf einem ca. 649 m² großen, ebenen Grundstück erwartet Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Wohnbereiche

Erdgeschosswohnung
Diese gemütliche, modernisierte Wohnung verfügt über einen ca. 40 m² großen Garten. Sie besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Obergeschosswohnung
Im ersten Stock befindet sich eine sehr gepflegte und großzügige Einheit, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, einem Schlafzimmer, einer separaten, großen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Flur. Bei Bedarf bietet sich eine Auffrischung an.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Potenzial für den Umbau in eine eigenständige Wohneinheit.

Zusätzlich verfügbar

• Keller: ca. 15 m² Nutzfläche ideal als Lager oder Hobbyraum.
• Zwei Gewerbeeinheiten:
• Eine Einheit ist hochwertig ausgestattet und aktuell als Kebab-Imbiss vermietet – der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden.
• Die zweite Einheit hat einen separaten Eingang und steht leer – perfekt für neue Geschäftsideen.
• Zweigeschossige Halle mit Bürobereich:
  Diese Fläche wurde früher als Bäckerei genutzt und ist aktuell vermietet. Sie bietet zahlreiche Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung.
• Werbefläche im Gartenbereich:
  Ein vermieteter Werbe-Billboard sorgt für zusätzliche Einkünfte.

Ausstattung & Technische Details

• Baujahr: 1981
• Bauweise: Massivbau (Ziegelstein)
• Fenster: Kunststoff
• Heizung & Warmwasser: Moderne, vor zwei Jahren erneuerte, gasbetriebene Kondensationsheizung
• Energieversorgung: Strom, Gas, Wasser- und Abwasseranschluss (städtisch)
• Internet & TV: vorhanden
• Außenbereiche: Terrasse, Garten, Metallzaun, Zufahrt über eine gut frequentierte Straße
• Nebengebäude/Garage: vorhanden

Grundstück & Lage

• Grundstücksgröße: 649 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 417 m²
• Rechtlicher Status: Erbbaurecht
• Lage: Stadtteil Zdroje – eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch einen benachbarten Busbahnhof mit guter Anbindung an Szczecins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• Ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmen
• Laufende Mieteinnahmen durch Wohnungen, Gewerbe und Werbefläche
• Einheit auf dem Dachboden ausbaufähig

Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt mit Wohn- und Gewerbeflächen in gefragter Lage von Szczecin zu erwerben. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!