Wohn- und Geschäftseinheit mit Potenzial im Zentrum von Stettin – 114 m² zu verkaufen
235,000 €
Opis
Attraktives Wohn- und Geschäftslokal im Herzen der Stadt – 114,59 m² mit großem Potenzial
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie in zentralster Lage der Stadt, direkt an der Al. Piastów. Die Liegenschaft besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung und einem separaten Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 114,59 m². Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem gut sichtbaren Standort in einer stark frequentierten Fußgängerzone suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit renovierter Fassade – ein attraktives Ensemble in bester städtischer Lage.
Objektbeschreibung
Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes gestalterisches Potenzial. Insbesondere eignet sich die Immobilie hervorragend für Kanzleien, medizinische und kosmetische Dienstleistungen oder andere ruhige Geschäftszwecke.
Aufteilung:
-
Gewerbeeinheit (24,2 m²):
Mit großzügigem Schaufenster und separatem Eingang von der Straße. Ideal geeignet als Ladenfläche, Lager oder Empfangsbereich. -
Wohnung (90,39 m²):
Bestehend aus vier geräumigen Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Zusätzlich gehört ein Kellerverschlag, der sich teilweise unter der Wohnung befindet, zur Immobilie.
Ausstattung
- Beheizung über das städtische Fernwärmenetz – energieeffizient und zuverlässig
- Warmwasserbereitung mittels Gastherme
Highlights
- Top-Lage im Stadtzentrum mit hohem Fußgängeraufkommen
- Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbeeinheit
- Hohe Nutzungsvielfalt – ideal für Selbstnutzer oder als Investitionsobjekt
- Renovierungsobjekt mit individuellem Gestaltungsspielraum
Fazit
Ein vielversprechendes Objekt für alle, die eine zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als exklusives Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Geschäftseinheit – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Szczegóły
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 16.09.2024
Stadtteil / Wohngegend: Zentrum
Gesamtfläche: 114,59 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig (komplette Renovierung erforderlich)
Zustand des Gebäudes: Sehr guter Zustand
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Lage: Erdgeschoss
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasserbereitung: Gastherme (zwei Kreisläufe)
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Keller: Ja, mit Kellerraum
Telefonanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Türsprechanlage: Ja
Fenstertyp: Holzfenster
Anzahl der Balkone: 1
Diese geräumige Altbauwohnung mit einer Gesamtfläche von 114,59 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1930 im Herzen der Stadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines vierstöckigen Hauses und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – sie ist ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
Die Immobilie hat eine separate Küche und wird über eine Gastherme mit Warmwasser versorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem städtischen Netz. Alte Holzfenster unterstreichen den klassischen Altbaucharme.
Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein Kellerraum. Für modernen Komfort sorgen bereits vorhandene Anschlüsse wie Kabel-TV, Internet, Gas und Telefon. Zusätzlich ist eine Türsprechanlage vorhanden.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung großes Potenzial und befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude in einer attraktiven und zentralen Lage. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Investoren mit einem Blick für Wertsteigerung durch Renovierung.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.