Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Lage von Gumieńce

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gumieńce in Stettin – ideal für Familien, die eine friedliche Wohnumgebung und dennoch exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote suchen.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Das im Jahr 1975 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 240 m² – davon ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Gebäude perfekt zur Nutzung durch zwei Familien: Über einen gemeinsamen Vorbau gelangen Sie sowohl in das Erdgeschoss als auch über einen separaten Zugang in das Obergeschoss.

Erdgeschoss (ca. 80 m²): - Separate, helle Küche
- Drei komfortable Zimmer (ca. 18 m², 16 m² und 10 m²)
- Badezimmer mit Badewanne
- Hochwertige Parkettböden

Obergeschoss (ca. 80 m²):
Spiegelgleicher Grundriss wie das Erdgeschoss
- Laminatböden in Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne

Kellergeschoss (ca. 80 m²): - Komplett unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Technische Einrichtungen (Gaszentralheizung, Hausanschlüsse etc.)

Grundstück und Außenbereich

Das 340 m² große Grundstück (20,05 m x 17,18 m) in rechteckiger Form bietet viel Platz für Freizeit und Gartenarbeit. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Garage mit einer Fläche von ca. 28 m² – ideal für Auto, Fahrräder oder Hobbyraum.

Ausstattung & Komfort

• Zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten
• Gaszentralheizung (Zweikreis-Therme)
• Kunststofffenster
• Elektrizität, Stadtgas, städtische Wasserversorgung und Kanalisation
• Internet, Kabelfernsehen und Gegensprechanlage vorhanden
• Behindertengerechte Ausstattung
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Praktische Garderobe
• Metallzaun rund um das Grundstück

Lage

Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Lage mit einer ruhigen Wohnstraße und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants bequem erreichbar
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Dieses charmante Haus ist ab dem 21. Mai 2025 verfügbar und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die Wert auf Raum, Funktionalität und eine wohnfreundliche Umgebung legen.

Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie persönlich zu entdecken!

Monatliche Unterhaltungskosten (geschätzt):
Gas, Wasser und Strom: ca. €250 (PLN 1.060) – je nach individuellem Verbrauch.