Luxus-Penthouse in Stettin – 117 m², Sauna, Loggia & Smart Home in Top-Lage
234,000 € 246,000 €
Opis
Luxuriöses, einzigartiges Penthouse-Apartment – 117 m² auf der obersten Etage in exklusiver Wohnanlage in Stettin
Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Apartment befindet sich auf der vierten und obersten Etage eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2013, in einer geschlossenen, prestigeträchtigen Wohnanlage nahe dem Stadtzentrum von Stettin.
Das Apartment wurde individuell geplant und hochwertig ausgestattet. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung in einen Tages- und Nachtbereich, zwei Balkone, eine großzügige Loggia sowie eine private Trockensauna – alles auf einer einzigen Ebene mit südwestlicher Ausrichtung.
Tagesbereich
- Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Wohnzimmer (25 m²)
- Offene, modern ausgestattete Küche (20 m²)
- Arbeits- oder Schlafzimmer (8 m²)
- Separates WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (6 m²), direkt an die Küche angrenzend
- Balkon (7 m²) mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
Nachtbereich
- Schlafzimmer (18 m²)
- Eigenes Badezimmer mit großer, tiefer Duschkabine (4 m²)
- Balkon (6 m²)
- Zweites, großzügiges Schlafzimmer (20 m²) mit Zugang zu:
- Geräumigem Ankleideraum
- Luxus-Badezimmer mit:
- Badewanne
- Separater Dusche mit verschiedenen Düsenfunktionen
- Zwei-Personen-Trockensauna mit Elektro-Ofen
- Balkon (12 m²) mit Zugang vom Schlafzimmer und Badezimmer
Exklusive technische Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Belüftung per PC oder Smartphone
- Zentralstaubsaugeranlage
- Multi-Zonen-Soundsystem in abgehängten Decken (Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, Bad)
Hochwertige Materialien und Ausstattung
- Im Wohnzimmer: geölte Massivholzdielen von KAHRS
- In der Küche: strapazierfähiger Fußbodenbelag AC6 von PERGO
- Bäder: Edles exotisches Holz, exklusive italienische und spanische Fliesen
- Sanitärausstattung von ROCA, GROHE und DEANTE
Moderne Einbauküche
- Maßgefertigte Einbaumöbel mit Echtholzfurnier-Fronten
- BLUM-Mechanismen
- Hochwertige Einbaugeräte
Zusätzliche Optionen
Optional können 1 bis 3 Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude erworben werden. Preis pro Stellplatz: €9.400 (PLN 40.000). Zudem besteht die Möglichkeit, einen 12 m² großen Abstellraum zu kaufen (Preis auf Anfrage).
Nebenkosten
- Hausgeld: €118 (PLN 500)
- Weitere Kosten für Strom, Wasser, Heizung etc. nach individuellem Verbrauch
Rechtlicher Hinweis zum Erwerb
Der Erwerb erfolgt per Kauf eines Miteigentumsanteils mit exklusivem Nutzungsrecht an der Wohneinheit. Der Verkaufsprozess des Bauträgers wurde bereits vollständig abgeschlossen, die Aufteilung der Nutzung aller Einheiten geregelt. Alle Wohnungen im Gebäude haben den gleichen rechtlichen Status.
Weitere Wohnungen verfügbar
Im selben Gebäude stehen zusätzliche Wohneinheiten mit Größen von 28 m², 58 m² und 71 m² zum Verkauf. Die Objekte können einzeln oder im Paket erworben werden – ideal für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten zum Vermieten suchen. Alle Wohnungen sind seit Jahren erfolgreich und lückenlos vermietet.
Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen mit bestehenden Mietverträgen zu übernehmen oder leer zu erwerben – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Optional sind auch der Erwerb von Abstellräumen und bis zu zwei Stellplätzen möglich (gegen Aufpreis).
Szczegóły
Immobilienangebot – Wohnung im Herzen von Śródmieście-Centrum
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: 117,00 m²
Standort: Stadtteil Śródmieście-Centrum
Altpreis: 1.049.000 PLN
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2013
Bauweise: Ziegel
Zustand der Wohnung: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Perfekt
Ausstattung:
- Küche: Offene Küche (Durchreiche)
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagenanzahl im Gebäude (inkl. Erdgeschoss): 4
- Heißwasser: Städtisches Netz
- Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Fahrstuhl: Ja
Medien und Geräte:
- Internetanschluss: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Elektroherd: Ja
- Mikrowelle: Ja
Sicherheit und Komfort:
- Gegensprechanlage: Ja
- Vollständig umzäuntes Grundstück: Ja
Parken und zusätzliche Einrichtungen:
- Garage: Ja
- Anzahl der Parkplätze: 3
- Sauna: Ja
- Ankleidezimmer: Ja
Balkone:
- Anzahl der Balkone: 3
- Fläche der Balkone: 12 m² / 7 m² / 6 m²
Diese hochwertige Wohnung in einem modernen Apartmenthaus aus dem Jahr 2013 besticht durch ihre zentrale Lage im begehrten Stadtteil Śródmieście-Centrum. Mit einer Gesamtfläche von 117 m² bietet sie optimalen Komfort für Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur vier Etagen, ist durch einen Aufzug bequem zu erreichen und befindet sich in einem idealen Zustand. Der Innenraum überzeugt mit zwei Badezimmern, einem zusätzlichen WC, einer offenen Küche mit moderner Ausstattung sowie einem großzügigen Wohnbereich.
Dank dreier großzügiger Balkone mit insgesamt 25 m² Fläche genießen Sie frische Luft und Sonne zu jeder Tageszeit. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen – von einer voll ausgestatteten Küche mit Mikrowelle und Geschirrspüler bis hin zu einer Sauna und einem separaten Ankleidezimmer für zusätzlichen Komfort.
Für Ihre Sicherheit sorgt ein vollständig umzäuntes Areal sowie eine Gegensprechanlage. Drei eigene Parkplätze sowie eine Garage garantieren bequemen Zugang und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.
Das ideale Zuhause für alle, die urbanen Lebensstil mit höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Garderobe
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.