Charmante Altbauwohnung im Zentrum von Stettin – 99,24 m² mit Balkon, idealer Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Diese stilvolle und funktional geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Herzen von Stettin. Die grüne, ruhige Lage an der Wielkopolska-Straße bietet Blick auf wunderschöne Jugendstilvillen – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Atmosphäre.

Raumaufteilung:

• Drei große Zimmer in durchdachtem Enfilade-Grundriss (Zimmer in Reihe verbunden), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Zimmer sind vom großzügigen Flur aus zugänglich, genauso wie die Küche, das Badezimmer und der praktische Hauswirtschaftsraum.

• Badezimmer – hochwertig saniert, mit großem Fenster. Es liegt leicht erhöht und ist über eine charmante Holzstufe erreichbar. Eine Vergrößerung ist problemlos möglich, da der angrenzende Hauswirtschaftsraum direkt angrenzt.

• Hauswirtschaftsraum – mit zwei Zugängen (vom Flur und von der Küche aus). Ideal auch als begehbarer Kleiderschrank oder zur Platzierung von Waschmaschine und Trockner.

• Küche – geräumig und hell, mit großem Fenster.

Die beiden vorderen Salons – sehr großzügig geschnitten – sind mit Doppelflügeltüren verbunden und verfügen über original erhaltene Holzelemente. Einer dieser Räume führt auf den vollständig renovierten Balkon.

Das dritte Zimmer, zur ruhigeren Rückseite gelegen, verfügt über einen besonderen Schnitt, der Licht und Privatsphäre perfekt kombiniert. Es eignet sich optimal zur Trennung in Schlafbereich und begehbare Garderobe, oder als Kinderzimmer mit Spielnische.

Ausstattung und Zustand:

• Fenster: alle Fenster wurden gegen moderne PVC-Fenster getauscht. Die vorderen Wohnräume sind nordwestlich ausgerichtet.

• Heizung und Warmwasser: moderne Gastherme von Junkers, neu installiert.

• Bodenbeläge: Überwiegend hochwertige Paneele; im Wohnzimmer mit Balkon wurden die originalen Dielen freigelegt und liebevoll restauriert.

• Raumhöhe: beeindruckende 3,30 m – ideal für gehobenes Wohngefühl oder den Bau einer Galerie.

Nebenkosten:

Die monatlichen Betriebskosten betragen bei Einzelnutzung ca. €47 (PLN 200) für Hausgeld und zusätzlich ca. €47 (PLN 200) Rücklagenbeitrag.

Lage:

Trotz zentraler Innenstadtlage ist die Umgebung grün und ruhig – ohne direkte Bebauung gegenüber. In nur zwei Gehminuten erreicht man die bekannte Fußgängerzone Bogusława, sowie in gleicher Entfernung den weitläufigen Park Jasne Błonia.

Diese Wohnung ist ideal für aktive Stadtmenschen, die gleichzeitig Ruhe und Privatsphäre schätzen. Da sich im Erdgeschoss ein Büro befindet, ist auch die Nachtruhe garantiert.

Extras & Potenzial:

• Möglichkeit zur Erweiterung des Badezimmers
• Option zur Schaffung eines großen Ankleidezimmers
• Galeriebau durch hohe Decken realisierbar
• Perfekt für Liebhaber moderner Eleganz oder nostalgischen Altbaucharme

Eine ideale Immobilie für Individualisten – mit viel Gestaltungsfreiheit und in einzigartiger Lage.