Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Stettin-Podjuchy mit Potenzial
295,000 € 306,000 €
Opis
Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage mit Potenzial in Szczecin-Podjuchy
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Doppelhaushälftenbebauung bietet mit ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Raum für Ihre Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage im Stadtteil Podjuchy – unweit der beeindruckenden Puszcza Bukowa (Buchenwald) und des idyllischen Jezioro Szmaragdowe (Smaragdsee).
Aufteilung und Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 311 m²
- Wohnfläche: ca. 266 m²
- Grundstück: ca. 309 m² (rechteckiger Zuschnitt)
- Baujahr: 2003
- Zustand: Sehr guter Standard
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- Energetischer Zustand: Vorhandener Teilnachweis
Das Haus verfügt über 5 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter:
- Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und offener Raumgestaltung
- Drei gemütliche Schlafzimmer
- Ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit herrlichem Blick über Szczecin – ideal als Büro, Bastelzimmer oder Rückzugsort
Weitere Highlights
- 3 Badezimmer (je eines auf jeder Etage), modern ausgestattet – eines mit Whirlpool-Badewanne
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Keller mit viel Stauraum
- Dachboden mit Ausbaumöglichkeiten
- Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 30 m² Fläche
- Unterkellerter Einzelgarage
Die Böden bestehen aus einer Kombination aus Holz, Fliesen und Laminat – passend zu einem modernen Lebensstil. Durchdachte technische Lösungen und ein gepflegter Gesamteindruck machen das Haus sofort bezugsfertig.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur:
- Naturnähe: Wälder und Seen liegen direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren
- Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Gute ÖPNV-Anbindung (3 Buslinien in Laufweite)
Weitere Informationen
Das Haus ist ideal für Familien, die ein funktionales und großzügiges Zuhause in natürlicher Umgebung suchen, ohne auf städtische Anbindung verzichten zu müssen. Es benötigt keine größeren Investitionen und bietet durch seine Raumaufteilung sowie den ausbaufähigen Dachboden zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Quadratmeterpreis beträgt ca. €1.107 (PLN 4.704).
Bezug möglich ab dem 27.08.2024.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie im Grünen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Szczegóły
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: 27.08.2024
Stadtteil: Podjuchy
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 265,72 m²
Grundstücksfläche: 309,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 265,72 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 2003
Ausstattungsstandard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Keramikziegel
Küchentyp: Durchgangsküche
Anzahl der Badezimmer: 3
Zimmerfläche: 139,4 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gasheizung
Strom: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Stadtkanalisation
Wasserversorgung: Städtisch
Alarmanlage: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Dachdeckung: Keramikdachziegel
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen, Paneele
Umzäunung: Metallzaun
Garage: Ja
Garagentyp: Tiefgarage
Anzahl der Garagenplätze: 1
Terrassenfläche: 30 m²
Umgebung:
- Wald: in der Nähe
- See: in der Nähe
- Geschäft: in der Nähe
- Kindergarten: in der Nähe
- Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Spielplatz: in der Nähe
Frühere Preisangabe: €304.705 (PLN 1.295.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Keller
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.