Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Pool in ruhiger Lage von Möhringen
401,000 €
Opis
Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Pool in Mierzyn – bezugsbereit ab Juni 2025
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Mierzyn, einer beliebten Wohngegend nahe der Grenze. Das im Jahr 1999 erbaute Haus überzeugt durch hochwertige Bauweise sowie eine ausgezeichnete Ausstattung – ideal für alle, die Wohnen mit Komfort und Nähe zur Natur verbinden möchten.
Wohnfläche & Grundstück
- Gesamtfläche: ca. 150 m²
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Grundstück: ca. 502 m² (rechteckig, ca. 18 m x 28 m)
- Garage: für 1 Pkw im Haus integriert
- Bezug ab: 17.06.2025
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, Küche und Essbereich – insgesamt ca. 55 m². Die helle, offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, 60 cm Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse (ca. 12 m²) und in den liebevoll angelegten Garten. Weitere Räume im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windfang (ca. 2,5 m²)
- Gäste-WC (ca. 3 m²)
- Flur (ca. 8 m²)
- Heizungsraum mit Zugang zur Garage (ca. 24 m²)
Der Boden ist mit gepflegten Laminat- und Terrakottafliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.
Obergeschoss
Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer (jeweils ca. 14–19 m²) mit Dachflächenfenstern sowie ein modernes Familienbad (ca. 12,5 m²), ausgestattet mit:
- Badewanne
- Dusche
- WC
- Bidet
- Waschbecken
- Fenster für Tageslicht
Ein highlight ist der große Balkon (ca. 12 m²), der vom Schlafbereich zugänglich ist. Die Treppe zwischen den Etagen ist bequem und großzügig.
Ausstattung & Technik
- Massive Bauweise mit Porotherm-Ziegeln
- Betonziegeldach mit integrierter Solaranlage
- Polystyrol-Dämmung und Außenputz
- Hochwertige Holzfenster
- Sicherheits-Eingangstür
- Gas-Zentralheizung und Warmwasser über Gastherme und Photovoltaik
- Stromversorgung inkl. 400 V (Drehstrom)
- Internetanschluss vorhanden
Außenbereich
Der wunderschön angelegte Garten bietet viel Raum zur Erholung. Für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden stehen eine überdachte Gartenlaube, ein eigener Grillplatz sowie ein runder Pool (5,5 m Durchmesser) mit beheiztem Wasser zur Verfügung. Der gepflasterte Vorplatz sowie das elektrische Einfahrtstor runden das gepflegte Erscheinungsbild ab.
Fazit
Dieses Haus ist ideal für alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen – perfekt für Familien oder Pendler in Richtung Grenze. Einziehen, Wohlfühlen und Genießen!
Nebenkosten (Beispiele):
- Monatlicher Energieverbrauch dank Solarunterstützung reduziert
- Schnelle Übergabe möglich
Ein Haus mit viel Charme und hochwertiger Ausstattung erwartet Sie! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Szczegóły
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 17.06.2025
Gesamtfläche: 150,00 m²
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 502,00 m²
Grundstücksbreite: 18,00 m
Grundstückslänge: 28,00 m
Grundstücksform: Rechteck
Baujahr: 1999
Hauszustand: Sehr gut
Gebäudestandard: Sehr gut
Wandmaterial: Sonstiges
Küchentyp: Durchreiche
Küchenfläche: 28 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 12,5 m²
Ausstattung Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet
Anzahl der WCs: 1
WC-Fläche: 3 m²
Zimmergrößen: 19 m² + 14 m² + 17 m² + 16 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Ausstattung:
- Stromanschluss: ja
- Starkstrom (400 V): ja
- Gasanschluss: ja
- Internetanschluss: ja
- Kühlschrank: ja
- Backofen: ja
- Geschirrspüler: ja
- Mikrowelle: ja
Dachdeckung: Betondachziegel
Garage vorhanden: ja
Anzahl Stellplätze in der Garage: 1
Garten: ja
Schwimmbecken: ja
Ankleidezimmer: ja
Anzahl Balkone: 1
Balkonfläche: 12 m²
Terrasse: ja
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: 12 m²
Frühere Preisangabe: €400.000 (PLN 1.700.000)
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Terrasse
- Aufzug
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.