Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage in Kolberg
281,000 €
Opis
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage – bezugsfrei ab September 2024
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² (Nutzfläche ca. 218,81 m²) auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einem rechteckigen Grundstück von ca. 236 m² gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern – ideal für ein entspanntes Leben in stadtnaher Umgebung.
Highlights der Immobilie:
- Geräumiger Eingangsbereich (Hol)
- Voll ausgestattete Küche mit allem, was das Herz begehrt: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler
- Zwei offene Küchenbereiche (Küchenzeilen) integrieren sich harmonisch in den Wohnraum
- 4 Bäder und 1 separates WC sorgen für maximalen Komfort im Familienalltag
- 7 Zimmer, darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme im Wohnzimmer sowie im ausgebauten Dachgeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenem Bad
- Direkter Zugang zu drei Terrassen – ideal zum Sonnenbaden oder entspannten Frühstück im Freien
- Private Garage für 1 Auto sowie zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- Garten mit viel Platz zum Spielen oder Gärtnern
Technische Ausstattung:
- Baujahr: 1992
- Zustand: gut gepflegt
- Wände: Ziegelbauweise
- Dach: Metalldach (Blachodachówka)
- Gaszentralheizung mit moderner, zweikreisiger Gastherme
- Städtische Wasser- und Abwasserversorgung, Stromanschluss mit 400V
- Internet, Kabel-TV, Telefonanschluss vorhanden
- Kunststofffenster, Gegensprechanlage, mechanische Belüftung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer friedlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze sind schnell erreichbar. Zudem geben nahegelegene Bushaltestellen, der Bahnhof (PKP) sowie ein attraktiver Rad- und Spazierweg eine ideale Anbindung – sogar bis hin zur Ostseeküste!
Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Investition in eine lebenswerte Zukunft – dieses Haus wird Sie begeistern.
Bezugsfrei ab dem 30. September 2024.
Jetzt entdecken und verlieben!
Szczegóły
Reihenhaus mit Garten und Garage – Verfügbar ab 30.09.2024
Objekttyp: Haus (Reihenhaus)
Baujahr: 1992
Gesamtfläche: 240,00 m²
Wohnfläche: 218,81 m²
Grundstücksfläche: 236,00 m²
Grundstücksform: Rechteck
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Dachdeckung: Blechdachziegel
Fenster: Kunststofffenster
Anzahl Stockwerke (inkl. EG): 2
Dachgeschoss: Ausgebaut
Ausstattung
- Küche: Offene Küche
- Badezimmer: 4
- WC separat: 1
- Badezimmereinrichtung: Dusche, WC
- Terrasse: Ja (3 Terrassen)
- Garten: Ja
- Kamin: Ja
- Wirtschaftsraum: Ja
- Garage: Ja (1 Stellplatz)
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Zweikreis-Gastherme
- Stromanschluss: Ja (400V Starkstrom)
- Gasanschluss: Ja
- Wasserversorgung: Stadtwasser
- Abwasser: Städtisch
- Belüftung: Ja
- Telefonanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Haushaltsgeräte inklusive
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
Verfügbarkeit: Ab dem 30.09.2024
Monatliche Kosten
- Stadtsteuer: €36 (PLN 153)
- Müllabfuhr: €13 (PLN 55)
- Gas (Heizung und Warmwasser): Ø €106 (PLN 450)
- Strom: Ø €77 (PLN 325)
- Wasser/Abwasser: Ø €29 (PLN 124)
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage und die gute Raumaufteilung über zwei Etagen mit ausgebautem Dachboden. Ein gepflegter Garten, drei Terrassen und ein gemütlicher Kamin sorgen für hohen Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges und solides Zuhause suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Garage
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.