Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Kolberg – sofort bezugsfertig
272,000 € 283,000 €
Opis
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Kołobrzeg – Bezugsfertig und komfortabel ausgestattet
Entdecken Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,80 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines neuen, modernen Gebäudes auf einem geschlossenen Wohnareal in Kołobrzeg. Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 17,28 m² – ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage.
Raumaufteilung:
- Flur
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Zwei separate Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Modernes Badezimmer
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand – stilvoll und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Die Einrichtung wurde hochwertig umgesetzt, unter anderem mit Möbeln der renommierten polnischen Marke Kler. Auf den Böden wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, die für eine moderne und elegante Atmosphäre sorgen.
Dank großer Kunststofffenster (PVC) ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über das städtische Versorgungsnetz – bequem und zuverlässig. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug für barrierefreien Zugang.
Zusätzliche Ausstattung:
- Abstellraum (Keller) zur alleinigen Nutzung
- Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
Monatliche Nebenkosten:
Derzeit belaufen sich die monatlichen Betriebskosten auf ca. €159 (PLN 677,01). Darin enthalten sind Vorauszahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser, Abfallentsorgung, Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen sowie ein Beitrag zum Instandhaltungsfonds.
Lage – Alles in Ihrer Nähe:
Die Lage überzeugt durch kurze Distanzen zu vielfältiger Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
- Schwimmbad
- Fluss und Meeresküste
- Einkaufsmöglichkeiten
- Krankenhaus
- Fitnessstudio
- Schule und Kindergarten
- Kirche
- Gastronomische Angebote in fußläufiger Entfernung
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, Ferienapartment oder Kapitalanlage in einer der beliebtesten Küstenstädte Polens.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Szczegóły
Wohnung zu verkaufen – Neuwertig und ideal gelegen
Verfügbar ab: 17.04.2025
Wohnfläche: 82,80 m²
Eigentumsform am Grundstück: Miteigentum (Anteil: 1)
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2024
Bauweise: Großtafelbauweise
Standard: Perfekter Zustand
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Küche: Offene Küche (Küchenzeile)
- Badezimmer: 1
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
- Fußbodenbelag: Fliesen
Technische Anschlüsse / Ausstattung:
- Warmwasserversorgung: Städtisches Netz
- Heizung: Zentralheizung aus städtischem Netz
- Aufzug: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Mikrowelle: Ja
- Video-/Gegensprechanlage: Ja
Weitere Merkmale:
- Einfriedung: Vollständig umzäunt
- Garage: Ja
Umgebung – alles in der Nähe:
- Freibad/Hallenbad: In der Nähe
- Meer: In der Nähe
- Fluss: In der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe
- Kindergarten: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
- Bahnhof (PKP): In der Nähe
- Bushaltestelle (PKS): In der Nähe
- Marina/Yachthafen: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
- Apotheke: In der Nähe
- Fitnessstudio: In der Nähe
- Krankenhaus: In der Nähe
- Spielplatz: In der Nähe
Diese moderne und perfekt ausgestattete Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Wohnblock aus dem Jahr 2024. Dank hochwertiger Ausstattung und optimaler Raumaufteilung bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Einzelpersonen, Paare oder Familien. Die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht sie besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Aufzug
- Gas
- Zaun
- Garage
- Balkon
- an der Ostsee
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.