Stettin: Maisonette mit Balkon, 2 Eingängen & Blick auf die Hakenterrasse
149,000 €
Opis
Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick auf die Hakenterrasse in Stettin
Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 96 m² Wohnfläche + 6,41 m² Keller (insgesamt 102,90 m²) zu entdecken. Die Immobilie beeindruckt mit einem malerischen Ausblick auf den Plac Adama Mickiewicza und die berühmten Wały Chrobrego – ein echtes Highlight in zentraler Lage von Stettin.
Raumaufteilung:
Untere Ebene (45 m²)
- Zwei helle, gut geschnittene Zimmer
- Eines der Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon
- Großzügiger Flur mit interner Treppe zur zweiten Ebene
- Badezimmer mit Dusche
Obere Ebene (51 m²)
- Offener Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Abgetrennter Küchenbereich
- Zweites Badezimmer
Besonderheiten
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei separate Eingänge, was die Nutzung als zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglicht. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Maisonette ist problemlos möglich, da die interne Verbindung zwischen den Etagen bereits besteht.
Ein zusätzlicher Kellerraum (6,41 m²) bietet praktische Lagerfläche.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines vollständig sanierten Altbaus, der direkt gegenüber dem restaurierten Adam-Mickiewicz-Platz liegt. Die fantastische Aussicht auf die grüne Umgebung und die Hakenterrasse garantiert Ruhe und lässt freie Sicht ohne zukünftige Bebauung.
Infrastruktur & Parkmöglichkeiten
Direkt vor dem Gebäude stehen sowohl kostenlose als auch gebührenpflichtige Parkplätze zur Verfügung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, alle Stadtteile Stettins bequem und schnell zu erreichen.
Zusammenfassung
- Gesamtfläche: 102,90 m² (inkl. Keller)
- 2 voll ausgestattete Badezimmer
- 2 separate Eingänge – ideal für flexible Nutzung
- Kleiner Balkon mit Aussicht
- Saniertes Gebäude in Top-Lage
- Ruhige und dennoch zentrale Umgebung
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie im Herzen von Stettin begeistern!
Preis auf Anfrage
Szczegóły
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 17.07.2024
Stadtteil/Siedlung: Wały Chrobrego
Gesamtfläche: 102,90 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1938
Standard: Sanierungsbedürftig (Generalrenovierung erforderlich)
Gebäudestatus: Gut erhalten
Bauweise: Ziegelbauweise
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 3,50 m
Warmwasseraufbereitung: Gastherme (Zweikreissystem)
Heizung: Fernwärme
Unterkellerung/Keller: Keller vorhanden
Kellerfläche: 6,41 m²
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Umzäunung: Komplett eingezäunt
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 2 m²
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Zaun
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.