Neubauwohnung mit Parkblick und Top-Lage im Zentrum von Swinemünde
148,000 €
Opis
Elegante Neubauwohnung mit Blick auf den Kurpark – zentrale Lage in Świnoujście!
Diese attraktive Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla mit Aufzug, die im Dezember 2023 fertiggestellt wurde. Das Gebäude liegt in einer der gefragtesten Lagen von Świnoujście – nur 15 Gehminuten von der berühmten Promenade und dem Ostseestrand entfernt.
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 34,48 m²
- Badezimmer: ca. 3,46 m²
- Loggia: ca. 1,50 m²
- Ausrichtung: Nordseite (Frontseite) mit herrlichem Blick auf den Kurpark
Die Wohnung ist bezugsfertig in einem modernen Ausbauzustand:
- Offener Wohnbereich mit Küchenanschluss
- Hochwertige Gipsputz-Innenwände
- Betonestrich vorbereitet für den Bodenbelag
- Dreifachverglaste weiße PVC-Fenster
- Schallschutz-Eingangstür
- Zentrale Heizungsanlage mit Anschluss an Fernwärme
- Warmwasser ebenfalls über die städtische Versorgung
- vollständig installierte Elektro-, Wasser- und Abwassersysteme
- Zähler für individuelle Verbrauchserfassung
- Gegensprechanlage
- Anschluss für Kabel-TV
- Glasfaser-Internet
Gebäudeausstattung:
- Neubau aus dem Jahr 2023 mit eleganter Fassade
- Hochwertige Aufzugsanlage
- Balkone und Loggien an der Gebäudefront
- Repräsentatives Treppenhaus
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Für das Jahr 2024 ist der Ausbau eines zusätzlichen fünften Stockwerks geplant. Die neuen Einheiten sollen exklusive Terrassen mit traumhaftem Blick auf den Piastenkanal bieten.
Lage – Alles in Ihrer Nähe:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und Bauqualität, sondern auch durch ihre traumhafte Lage im Herzen von Świnoujście:
- Nur ca. 15 Gehminuten zum Strand und der Promenade
- 2 Minuten zur Fähre
- 2 Minuten zum Kurpark
- 1 Minute zum Ufer des Piastenkanals
- 10 Minuten zur Marina
- Zahlreiche Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und Geschäfte in der Nähe
- Supermärkte wie Biedronka und Lidl fußläufig erreichbar
- Postfiliale und Einkaufspassage „CENTRUM“ in direkter Umgebung
- Nur 5 Minuten zum Einkaufszentrum CORSO
Fazit:
Diese helle, stilvolle Wohnung eignet sich ideal als Feriendomizil, Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die eine Top-Lage in Świnoujście schätzen. Der Blick auf den Park, die Nähe zum Meer und das moderne Gebäude machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Szczegóły
Art der Immobilie: Wohnung
Verfügbar ab: 03.07.2024
Gesamtfläche: 37,94 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 2023
Standard: Neubau (im Rohbauzustand)
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Wohnfläche (Zimmer): 34,48 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 5
Raumhöhe: 250 cm
Warmwasserquelle: Fernwärmenetz
Heizung: Fernwärme
Aufzug: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Bodenbelag: Beton
Garage: Ja
Lage – In der Nähe befinden sich:
- Ein Park
- Ein Waldstück
- Die Ostsee
- Einkaufsmöglichkeiten
- Eine Kindertagesstätte
- Ein Kindergarten
- Eine Grundschule
- Ein Bahnhof (PKP)
- Ein Yachthafen
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Eine Apotheke
- Gastronomische Einrichtungen
- Ein Fitnessclub
- Ein Krankenhaus
- Eine Bank
- Ein Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Aufzug
- Garage
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.