Poberow: Charmantes Einfamilienhaus nur 2 Minuten vom Ostseestrand entfernt
294,000 €
Opis
Charmantes Einfamilienhaus nur 2 Gehminuten vom Meer entfernt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Ostsee! Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage, durchdachte Raumaufteilung und sofortige Nähe zum Strand sowie zum Zentrum eines charmanten Küstenortes.
Highlights der Immobilie
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Grundstück: ca. 300 m² - gepflegt und liebevoll angelegt
- Lage: nur wenige Schritte (ca. 2 Minuten) zum Strand und ins Ortszentrum
- Parkmöglichkeiten: befestigter PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
- Baujahr: ca. 1970, umfassende Modernisierung im Jahr 2008
- Zustand: sehr gepflegt – sofort bezugsbereit
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie oder Gäste.
- Großzügiger und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Separate, voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich
- Insgesamt 6 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad – ideal für Urlaubsgäste oder größere Familien
- Ausgebautes Dachgeschoss, gestaltet als zusätzlicher Wohnraum mit Lounge-Atmosphäre und eigenem Bad
- Sonniger Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Sommertage
- Werkzeughäuschen im Garten – praktisch für Stauraum oder Hobbyprojekte
Ausstattung & Komfort
- Beheizung: modernes, lokales Zentralheizsystem mit Gas-Brennwerttechnik
- Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster
- Bodenbeläge: hochwertige Laminatböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Erschließung: Strom, Wasser, Gas und Kanalisation angeschlossen
- Dachdeckung: Robuste Dachziegel mit Wärmedämmung – ganzjähriger Wohnkomfort
- Grundstücksform: dreieckig, liebevoll eingefasst mit Zaun und Bepflanzung
- Privatsphäre: Eingebettet in eine grüne Umgebung, umgeben von Bäumen
Lage & Umgebung
Diese Immobilie liegt in traumhafter Küstenlage mit direkter Nähe zum Meer – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Freizeitaktivitäten am Strand und Entspannung pur. Auch das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist bequem erreichbar.
Ein idealer Ort für diejenigen, die das Leben am Meer genießen möchten – sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als stilvolles Feriendomizil.
Kostenübersicht (Beispiel)
Monatlicher Unterhalt ca. €235 (PLN 1.000) – abhängig vom individuellen Verbrauch.
Erleben Sie maritimes Flair und modernen Wohnkomfort in einer einmaligen Lage. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit an der polnischen Ostseeküste!
Szczegóły
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
- Gesamtfläche: 150,00 m²
- Grundstücksfläche: 300,00 m²
- Grundstücksform: Dreieck
- Nutzfläche: 150,00 m²
- Haustyp: Freistehend
- Baujahr: 1970
- Standard: Sehr gut
- Zustand des Gebäudes: Sehr gut
- Wandmaterial: Ziegel
- Küchentyp: Separate Küche
- Anzahl der Badezimmer: 6
- Anzahl der WCs: 6
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
- Heizung: Fernwärme aus lokaler Quelle
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Abwasser: Städtisch
- Wasserversorgung: Städtisches Wasser
- Fenstertyp: Kunststofffenster
- Bodenbelag: Paneele
- Einfriedung: Maschendrahtzaun
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.