Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Chojna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Chojna! Dieses freistehende, zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen auf insgesamt 641,5 m² eine einmalige Kombination aus stilvollem Wohnen, vielseitigem Nutzen und ruhiger Lage. Das 2004 erbaute Gebäude befindet sich auf einem 1.503 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Highlights der Immobilie:

• Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken
• Zwei separate Eingänge – ideal für verschiedene Nutzungskonzepte
• Vier Stellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegter Gartenbereich
• Zwei Sonnenterrassen
• Hohes Potenzial für private Nutzung oder gewerbliche Aktivitäten

Wohnbereich:

Die private Wohnfläche beträgt rund 215,5 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich:

Erdgeschoss (134,8 m²) - Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin (39,7 m²) - Separate, voll ausgestattete Küche (14,2 m²) - Zwei Schlafzimmer (je ca. 14,5 m²) - Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (10,3 m²) - Gäste-WC, Garderobe, Wintergarten (7,9 m²) - Kommunikation und Treppe (28,8 m²)

Dachgeschoss (80,7 m²) - Drei weitere Zimmer mit großzügiger Fläche (10,3 – 23 m²) - Badezimmer (7,5 m²) - Separate Toilette - Flure und Treppe

Die Wohnräume sind hell, funktional gestaltet und laden zum Entspannen ein. Holzinnentüren und PVC-Fenster sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Nutz- und Servicebereiche:

Die Immobilie verfügt über zwei zusätzliche Funktionsbereiche, die vielfältig nutzbar sind – ob als Wellnessbereich, Fitnessstudio oder zur Vermietung an Gewerbetreibende und Grenzpendler.

Hauswirtschaftsbereich EG (17,8 m²): - Heizraum - Lagerraum - WC

Servicebereich gesamt 408,2 m²:

Erdgeschoss (263,3 m²): - Großer Fitnessraum (88,9 m²) - Entspannungsraum, Aufenthaltsraum, Solarium und Sauna (insgesamt über 50 m²) - Umkleide- und Sanitärräume für Damen und Herren - Sozialräume und Lagerflächen

Dachgeschoss (144,9 m², 217,8 m² Bodenfläche): - Drei helle Behandlungs- oder Büroräume - Großer Fitness- oder Kursraum (50,3 m²) - Aufenthaltsraum - WC, Abstellräume und Kommunikation

Diese Räume ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten – perfekt für Selbständige, Betreiber einer Praxis oder Gästeunterkunft.

Ausstattung im Überblick:

• Stromanschluss 400V
• Gasanschluss und Gastherme
• Kamin
• Internetanschluss
• Monitoring vorhanden
• Vier Badezimmer & sieben WCs
• Zwei Terrassen
• Garten & Stellplätze
• Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
• Bad mit Fenster, Waschmaschine, Dusche & Wanne

Lage:

Die Lage ist ideal für Pendler und vermietungsorientierte Konzepte: Die Nähe zur deutsch-polnischen Grenze eröffnet Potenziale für die Vermietung an Berufspendler oder Gäste.

Dieses einmalige Objekt vereint Wohnkomfort mit ausgesprochen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein großzügiges Familiendomizil mit Homeoffice, eine Vermietungslösung oder ein Refugium mit Wellness- und Freizeitraum suchen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung auf Anfrage – wir freuen uns auf Sie!