Historische Stadtvilla mit großem Potenzial – vielseitige Investitionsmöglichkeiten in der Nähe von Gryfino

Nur rund 20 Autominuten von Gryfino entfernt steht diese beeindruckende Stadtvilla mit zahlreichen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das Gebäude bietet besonders für Investoren mit Fokus auf Wohnraumnutzung eine äußerst attraktive Gelegenheit. Auch eine getrennte Veräußerung einzelner Etagen ist möglich.

Immobilienprofil:

• Grundstücksfläche: 374 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 522 m²
• Wohnfläche: ca. 492 m²
• Baujahr: ca. 1920
• Bauweise: massive Ziegelbauweise
• Etagen: 2 + Untergeschoss
• Zustand: sehr gepflegt, umfassend renoviert
• Dach: erneuert 2011, mit Dachpappe gedeckt
• Heizung: Fernwärme (Zentralheizung)
• Warmwasser: elektrischer Boiler
• Kellerfläche: ca. 115 m²
• Fenster: moderne Kunststofffenster
• Garagen und Stellplätze vorhanden

Die Stadtvilla wurde zuletzt als soziale Einrichtung genutzt – das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden vollständig renoviert und modern ausgestattet. Aktuell wird die Rückführung zum ursprünglichen Wohnzweck vorbereitet, welche fristgerecht abgeschlossen wird.

Nutzungspotenzial:

• Möglichkeit zur Umgestaltung in bis zu 17–20 Mikrowohnungen oder 8 komfortable 2-Zimmer-Wohnungen
• Alle Räume verfügen über Wasser- und Abwasseranschlüsse, ideal für Sanitär- und Kücheninstallationen
• Alternativ viel Potenzial für Büro- und Kanzleinutzung, Gesundheitsdienstleistungen, Privatpraxen, eine Hotelnutzung oder für Vermietung als Wohneinheiten
• Genehmigte Nutzung auch laut aktuellem Bebauungsplan möglich

Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 114 m²):

• Wohnzimmer: ca. 21 m² mit Zugang zur Küche
• Küche: ca. 11,3 m² mit Balkonzugang
• Schlafzimmer 1 und 2: je ca. 17,1 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 15,6 m²
• Badezimmer: ca. 6,2 m² mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Badewanne
• Ankleidezimmer: ca. 7,6 m² mit Fenster, auch als zusätzliches Zimmer nutzbar
• Großer Flur: ca. 17,8 m²

Die Ausstattung ist hochwertig: Echtholzboden in den Zimmern, Terrakottafliesen in Küche, Bad, Flur und Ankleide. Ein Großteil der hochwertigen Einrichtung bleibt erhalten.

Besondere Merkmale & Ausstattung:

• Drei separate Hauseingänge, darunter ein Haupteingang zur Straße
• Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallationen (Kupferleitungen, Wasserleitungen erneuert 2017)
• Alarmanlage, Videoüberwachung, Gegensprechanlage
• Internet, Festnetzanschluss, 400V Drehstrom
• Stadtwasser, Strom, Kanalisation und Gasanschluss vorhanden
• Zwei Balkone, Garage vorhanden

Lage:

Die Immobilie liegt zentral mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Kindergarten und Schule
• Bahnhof und Bushaltestelle
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Städtischer Park und Spielplatz
• Gesundheitszentrum und gastronomische Angebote

Fazit:

Diese stilvolle und gepflegte Stadtvilla eignet sich hervorragend für private Investoren, Bauträger oder Unternehmen, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Der gepflegte Zustand, die hervorragende Lage und die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.