Modernes Passiv-Doppelhaus am Waldrand mit Top-Ausstattung in Buch
588,000 €
Opis
Modernes, energiesparendes Doppelhaus in naturnaher Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche, moderne Passivhaus in hochwertiger Doppelhausbauweise verbindet stilvolles Wohnen mit fortschrittlichster Technik und hervorragender Energieeffizienz. Es befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung – direkt am Waldrand mit Zugang zu Radwegen und unweit eines Sees. Perfekt für alle, die den Komfort einer modernen Immobilie mit der Nähe zur Natur kombinieren möchten.
Raumaufteilung
Das ca. 183 m² große Haus (inkl. 20 m² Garage) bietet einen durchdachten Grundriss:
Erdgeschoss - Großzügiger, heller Wohnbereich mit modernem Kamin (mit Wasserwärmetauscher) - Offene Küche mit maßgefertigter Einbauküche und hochwertiger Ausstattung, angrenzender Speisekammer - Praktischer Flur mit Zugang zur Garage, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss - Drei gemütliche Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Fenster, stilvoller Keramik und Fliesen - Hochwertig ausgebaute Holztreppe
Dachgeschoss - Vollständig ausgebaut zu einem großzügigen Raum (ca. 39 m²), ausgestattet mit zusätzlichem Gäste-WC – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum
Ausstattung & Technik
Die Immobilie überzeugt durch eine exzellente Bauqualität und viele innovative Ausstattungsdetails:
- Wände aus Ytong Energo Pro Mauerwerk (24 cm) mit zusätzlicher 20 cm starker Graphit-Styroporwärmedämmung
- Fußbodenisolierung mit 15 cm Yeticco Graphitdämmung + Folie
- Dachaufbau mit mehrfacher Isolierung inkl. 24 cm PUR-Schaum
- Dreifach verglaste Fenster für Passivhäuser
- Einbruchhemmende Eingangstür
- Wandstärke im OG mit schallisolierendem Rockwool
- Silka-Mauerwerk im EG (12 cm)
Energiesysteme
Das Haus ist mit einem gebäudeeigenen, intelligenten Energiesystem ausgestattet:
- Solarkollektoren (10 kW) für Warmwasser und Heizung
- Photovoltaikanlage (5,5 kW)
- Wärmerückgewinnungssystem (GWC) mit 100 m Erdleitung + kontrollierter Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung mit verstärkter Rohrdichte (15 cm Abstand)
- Energiesparender Kamin mit Wasserwärmetauscher
- Kombinierte Heizsystemsteuerung (Kamin + Solar + Gas)
- Vorbereitung für Windturbine, E-Auto-Ladestation und Klimaanlagen in allen Räumen
- Photovoltaik-gerechte Elektroinstallation inkl. Smart-Home-Leerverrohrung
- Rekuperator für Warmwasser INNOVA BEE 1300 in der Dusche
- Maßgeschneiderte Überdachung mit zusätzlichem Lagerraum im Außenbereich
- System für IP-Kameraüberwachung
- Eigenes Wasserreservoir
- Vollautomatisierte Haustechnik
Grundstück & Umgebung
- Grundstücksfläche: 578 m² mit stabilem Metallzaun
- Ruhige Wohnlage, angrenzend an Wald und 8 km Freizeitweg
- Nur ca. 2 km bis zum See
- 300 m zur Bushaltestelle
- Nur 10 Gehminuten zum nächsten Sportplatz
- Asphaltierte Zufahrt mit Betonelementen
Besonderheiten
- Baujahr 2020
- Grundstücksform: Rechteck
- Sehr guter Gebäudezustand
- Außenstellplatz + Garage
- Terrasse und Balkon
- Garderobe vorhanden
- Hochwertige Materialien: Keramikfliesen, Laminatböden, Holzdetails
Dieser moderne, energiesparende Traum vom Wohnen bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, langlebige Qualität und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für Familien, Berufstätige im Home-Office oder Ruhesuchende. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und lassen Sie sich begeistern!
Szczegóły
Eigenschaften der Immobilie
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Gesamtnutzfläche: 183,30 m²
- Wohnfläche: 151,10 m²
- Grundstücksfläche: 578,00 m²
- Grundstücksform: Rechteckig
- Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
- Baujahr: 2020
- Bauzustand: Sehr gut
- Ausbauzustand: Zum Fertigstellen
- Wandmaterial: Ytong
- Dachdeckung: Keramikdachziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Fußbodenbeläge: Paneele, Terrakotta, Fliesen
- Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Anzahl der Badezimmer: 3
- Anzahl separater WCs: 1
- Küche: Offene Küche mit Durchreiche
- Kleiderschrank/Ankleide: Ja
- Balkonanzahl: 1
- Terrasse: Ja, 1 Terrasse
- Garage: Ja
- Anzahl Garagenplätze: 1
- Heizung: Lokales Fernwärmenetz, Elektroheizung, Kamin, Wärmepumpe
- Warmwasserbereitung: Gastherme (zweikreisig)
- Stromanschluss: Ja
- 400V Starkstrom: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Kanalisation: Öffentlich
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Videoüberwachung
- Zaun: Metallzaun
Umgebung
- Wald: In der Nähe
- See: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- nahe der Grenze
- Gas
- Garage
- Garderobe
- Terrasse
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.