Stilvolle Residenz mit großzügigem Garten in Mierzyn

Willkommen in dieser außergewöhnlich eleganten und großzügigen Residenz in Mierzyn – ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Privatsphäre verbindet. Das freistehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 405 m² befindet sich auf einem herrlich angelegten Grundstück von ca. 3.600 m².

Großzügiges und durchdachtes Raumkonzept

Das Erdgeschoss (ca. 300 m²) beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Einladend empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in eine offene Küche mit angrenzender Essecke übergeht. Große Panoramafenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten und führen direkt auf die Terrasse. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der über ein Warmluftsystem auch andere Räume beheizt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen wunderschönen Wintergarten – ideal für entspannte Momente zu jeder Jahreszeit.

Ein Highlight im Erdgeschoss ist der separate Freizeitbereich mit Billardtisch, zwei weiteren Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Badezimmer – perfekt für Gäste oder als Homeoffice nutzbar.

Das Obergeschoss ist über zwei separate Treppen zugänglich. Der Haupttrakt beherbergt vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie vier Balkone mit Blick in den grünen Garten. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes großzügiges Bad. Der zweite Zugang führt in einen separaten Wellnessbereich mit Duschzone, geplanter Sauna, einem Ruheraum sowie dem Technikraum mit Heiz- und Solaranlagen. Ein gemeinschaftlicher Terrassenbereich rundet das Obergeschoss perfekt ab.

Nachhaltigkeit & Technik

Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und sehr gut isoliert. Für ökonomisches Wohnen sorgen vier Solarzellen, eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sowie ein separater Gaskessel für die Warmwasserbereitung im Sommer. Im Erdgeschoss und in den Bädern ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss sorgen Heizkörper sowie Warmluftzirkulation vom Kamin für angenehme Wärme. Weitere Annehmlichkeiten sind ein zentraler Staubsauger und ein Schutzrollosystem an allen Fenstern.

Außenbereich & Nutzmöglichkeiten

Der weitläufige Garten begeistert mit zahlreichen Zierpflanzen, einem kleinen Teich, viel Privatsphäre und zwei großen Terrassen – ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber.

Auf dem Grundstück gibt es zwei separate Zufahrten, was ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schafft – beispielsweise als Büro, Praxis oder Studio, ohne die familiäre Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Zur Immobilie gehören: - Ein Garagenstellplatz im Haus - Eine freistehende Garage mit zwei weiteren Stellplätzen - Zwei Terrassen und vier Balkone - Gepflegte Gartenanlage mit Wasserlauf - Zahlreiche Nutz- und Abstellräume

Weitere Details

• Gesamtfläche: ca. 470 m²
• Wohnfläche: ca. 405 m²
• Grundstücksfläche: ca. 3.600 m²
• Baujahr: 1999
• Zimmer: 8+
• WC: 3
• Durchgehend sehr guter Standard
• Massives Mauerwerk (Ziegelbauweise)
• Hochwertige Dachziegel aus Keramik
• Eigentumsgrundstück

Diese stilvolle Villa vereint gehobenes Wohnen mit Funktionalität und bietet zahlreichen Gestaltungsspielraum für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, erfordert jedoch kosmetische Renovierungen – eine wunderbare Gelegenheit, neue Akzente zu setzen.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie näher kennenzulernen!