Charmante Altbauwohnung im Zentrum von Stettin – Investition oder neues Zuhause
143,000 € 146,000 €
Opis
Attraktive Altbauwohnung im Herzen von Stettin – ideales Investment oder neues Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Stettin (Szczecin) präsentieren zu dürfen!
Diese hervorragend gelegene Immobilie befindet sich nur etwa 600 Meter vom Brama Portowa (Tor des Hafens), 350–800 Meter von verschiedenen Fakultäten der Westpommerschen Technischen Universität sowie ca. 850 Meter vom Einkaufszentrum Kaskada entfernt. Dank dieser zentralen Lage finden Sie alle wichtigen Anlaufstellen der Stadt in fußläufiger Entfernung – perfekt für Stadtliebhaber, Familien oder Investoren!
Wohnungsdetails
- Wohnfläche: ca. 88,5 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Gebäudetyp: Altbau (Wohnhaus)
- Zimmeranzahl: 3 große, separate Zimmer
- Küche: separat
- Fenster: moderne PVC-Fenster
- Deckenhöhe: über 3 Meter
- Ausrichtung: innenliegend – ruhig gelegen
- Heizung/Warmwasser: eigene Gasetagenheizung
Das Besondere an diesem Objekt ist sein charakteristischer Altbau-Charme mit hohen Decken und großen Fenstern, die dem Raum Licht und Weite verleihen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung.
Alle Räume sind einzeln begehbar, was vielseitige Nutzungskonzepte erlaubt – sei es zum Selbstwohnen, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung an Studierende. Das solide Mauerwerk sorgt für angenehmes Raumklima im Winter wie im Sommer.
Weitere Merkmale
- Große, trockene und hohe Kellerfläche
- Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Dachboden
- Niedrige monatliche Betriebskosten: nur ca. €93 (PLN 400), inklusive Instandhaltungsrücklage
- Keine Kreditschulden in der Hausgemeinschaft
- Rechtlicher Status: vollständiges Eigentum
Lagevorteile
Wer zentral wohnen möchte, trifft mit dieser Wohnung eine ausgezeichnete Wahl. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Hotspots macht diese Adresse zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – oder einem rentablen Anlageobjekt auf dem florierenden Immobilienmarkt Szczecins.
Nutzen Sie das versteckte Potenzial dieser großzügigen Altbauwohnung und gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen. Eine lohnenswerte Investition in bester Lage – sofort verfügbar!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses charmante Objekt wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf – Śródmieście, Breslau
Preis: ~620.000 PLN~ (aktualisierter Preis auf Anfrage)
Wohnfläche: 88,50 m²
Zimmeranzahl: 3
Etage: Hochparterre (Gebäude mit insgesamt 3 Etagen)
Baujahr: 1938
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Bauweise: Ziegel
Raumhöhe: 3,15 m
Zustand: Renovierungsbedürftig
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im Herzen von Breslau – Stadtteil Śródmieście. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1938 mit solider Ziegelbauweise.
Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken (3,15 m) und eine klassische Raumaufteilung aus, ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Gastherme, 2-Kreislauf-System
- Küche: Separat
- Badezimmer: 1
- Fenster: Kunststofffenster
- Gasanschluss: vorhanden
- Küche ausgestattet mit:
- Kühlschrank
- Gasherd
- Backofen
- Sonstige Ausstattung:
- Gegensprechanlage
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in Śródmieście, einem zentral gelegenen und gut angebundenen Stadtteil von Breslau. Die Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Parkanlagen
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Bushaltestelle (PKS)
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Diese Wohnung ist ideal für Anleger, Familien oder Stadtliebhaber mit handwerklichem Geschick, die sich eine Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Keller
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.