Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Geschäftsfläche und Terrasse im Herzen von Stettin
164,000 €
Opis
Modernes 3-Zimmer-Apartment mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im Herzen von Szczecin
Willkommen in diesem attraktiven, barrierefreien Apartment im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2013) im Stadtzentrum von Szczecin. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzung, gemischte Wohn- und Geschäftsnutzung oder als Investitionsobjekt.
Aufteilung und Nutzung
Der ca. 71 m² große Wohnraum ist aktuell in zwei getrennte Einheiten unterteilt:
Wohnbereich mit separatem Eingang vom Treppenhaus:
- Wohnzimmer mit offener Küche – ca. 16 m²
- Schlafzimmer – ca. 10,5 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC – ca. 7 m²
- Flur
Gewerbe-/Bürofläche mit separatem Straßenzugang:
- Kundenbereich – ca. 20 m²
- Separates Büro – ca. 4 m²
- Sozialraum mit Kochnische
- Gäste-WC mit elektrischen Durchlauferhitzer
Große, 3 Meter breite Aluminium-Schaufensterfronten mit elektrischen Außenrollos sorgen für viel Tageslicht im Geschäftsbereich. Die Einheiten sind durch eine nicht tragende Wand getrennt und können bei Bedarf wieder zu einer zusammenhängenden 3-Zimmer-Wohnung zusammengeführt werden.
Ausstattung und Zustand
- Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen)
- Glatte, frisch gestrichene Wände
- Außenrollläden und einbruchhemmende Eingangstüren
- Fernwärme und Warmwasser aus dem städtischen Netz
- Terrasse mit ca. 8 m²
- Kabel-TV, Internet, Videoüberwachung im Gebäude vorhanden
- Aufzug im Haus
- Barrierefreier Zugang – ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität
Weitere Vorteile
- Geringe monatliche Nebenkosten: Hausgeld ca. €47 (PLN 200)
- Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus (außerhalb der Parkzone)
- Erwerb von 1-2 Tiefgaragenstellplätzen oder einem Kellerabteil möglich (gegen Aufpreis)
- Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und umfassender Infrastruktur: Ärzte, Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Umgebung
Zusätzliche Optionen
- Die Immobilie kann leerstehend oder mit bestehenden Mietern übernommen werden – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Weitere Wohnungen im selben Gebäude mit Flächen von 28 m², 58 m² und 117 m² können ebenfalls erworben werden – ideal für Investoren, die mehrere Einheiten an einem Standort besitzen möchten
Ergreifen Sie diese besondere Gelegenheit, in eine vielseitige und zukunftsfähige Immobilie im Zentrum von Szczecin zu investieren!
Szczegóły
Objektart: Wohnung
Stadtteil – Siedlung: Śródmieście
Gesamtfläche: 71,00 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2013
Standard: Perfekt
Zustand des Gebäudes: Perfekt
Wandmaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Erdgeschosswohnung: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 2,60 m
Aufzug im Gebäude: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Elektroherd: Ja
Videoüberwachung: Ja
Umzäunung: Komplett
Garage: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Badezimmerausstattung: Badewanne, Waschbecken, WC
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Terrasse
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.