Ferienpension in Heidebrink: Gepflegtes Gästehaus nur 800 m vom Ostseestrand entfernt
385,000 €
Opis
Charmanter Ferienpension in Międzywodzie – Ihre Investition an der Ostsee
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Pension in der idyllischen Ortschaft Międzywodzie an der polnischen Ostsee vorstellen zu dürfen – nur 800 Meter vom feinsandigen Strand entfernt. Dies ist der ideale Ort für Erholungssuchende und Gäste, die Natur und Meeresnähe gleichermaßen schätzen.
Objektdetails
- Objektart: Freistehendes Haus (Pension)
- Gesamtfläche: ca. 200 m²
- Grundstück: ca. 667 m², rechteckige Form
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Baujahr: 2000
- Anzahl Etagen: 1 Etage (mit Potenzial für 2 zusätzliche Aufstockungen)
- Zimmer: Großzügige Raumaufteilung für Gäste und Betreiber
- Badezimmer: 8
- Küche: Separate Küche
- Zustand: Sehr guter technischer Zustand (komplette Renovierung im Jahr 2019)
- Baumaterial: Silikat
- Fenster: Kunststoff
- Dach: Dachziegel
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2-Kreislauf-System)
- Warmwasser: Gasboiler
- Stromversorgung: Ja
- Wasserversorgung: Stadtwasser
- Kanalisation: Anschluß an das städtische Netz
- Garage: Vorhanden
- Parkplätze: Für ca. 10 Autos auf dem Grundstück
- Einfriedung: Gemischte Bauweise
Lage & Umgebung
Międzywodzie ist ein charmantes, kleines Seebad an der polnischen Ostseeküste. Die ruhige, grüne Umgebung zieht jährlich zahlreiche Urlauber an und bietet ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt. Die Pension liegt in ruhiger Lage, rund 800 Meter vom Strand entfernt – eine perfekte Kombination aus Natur und Nähe zum Meer.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Apotheke, öffentlicher Nahverkehr sowie ein Spielplatz – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Entwicklungspotenzial
Das Gebäude bietet die Möglichkeit zur Aufstockung um zwei zusätzliche Etagen – ein attraktives Zukunftspotenzial für Investoren, die die Kapazität der Pension erweitern und zusätzliche Gästezimmer oder private Wohnbereiche schaffen möchten.
Ein Ort zum Wohlfühlen – und Wachsen
Diese Pension ist bereits sehr beliebt bei Urlaubern und regelmäßig vollständig ausgebucht. Sie eignet sich hervorragend als bestehender Ferienbetrieb sowie zur Weiterentwicklung in einen noch größeren Beherbergungsbetrieb.
Gönnen Sie sich Ihre eigene Oase in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Polens und nutzen Sie gleichzeitig das wirtschaftliche Potenzial einer etablierten Unterkunft in Meeresnähe.
Ein echtes Highlight für Investoren, Gastgeber oder alle, die sich ein neues Lebenskapitel am Meer wünschen!
Szczegóły
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 200,00 m²
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 667,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Baujahr: 2000
Hauszustand: Sehr gut
Bauweise: Silikat
Standard: Sehr gut
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Anzahl der Badezimmer: 8
Küche: Separat
Fenster: Kunststoff
Dachdeckung: Dachziegel
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Stromanschluss: Ja
Wasseranschluss: Städtisch
Kanalisation: Städtisch
Garage: Ja
Grundstückseinfriedung: Gemischt
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe zu folgenden Einrichtungen:
- Meer
- Einkaufsmöglichkeiten
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Garage
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.