Stettin: 3 vermietete Apartments als Kapitalanlage im Zentrum – jetzt investieren!
185,000 € 190,000 €
Opis
Attraktive Investitionsmöglichkeit: 3 moderne Apartments im Herzen von Stettin (Śródmieście)
Wir freuen uns, Ihnen eine hochinteressante Investitionsimmobilie im Stadtzentrum von Stettin präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 89,57 m², die im Jahr 2021 vollständig umgebaut wurde und nun drei eigenständige Apartments umfasst – davon eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines repräsentativen Vorkriegs-Mehrfamilienhauses mit renovierter Fassade und modernisiertem Treppenhaus, gelegen an der beliebten ul. Piastów. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit hervorragender Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile durch den öffentlichen Nahverkehr. Vor dem Gebäude befinden sich Parkplätze (Gebührenpflichtige Parkzone).
Dank seiner Lage und der durchdachten Raumaufteilung ist die Immobilie äußerst gefragt und alle Wohnungen sind aktuell vermietet – eine solide Kapitalanlage mit laufender Rendite.
Aufteilung der Apartments:
Apartment 1
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- Offene Küchenzeile
- Moderne Badezimmergestaltung in aktuellen Farbtönen
- Geräumige Schlafgalerie (Hochbett) – ideal zur Platznutzung
- Voll möbliert und ausgestattet
Apartment 2
- Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile
- Separates, großes Schlafzimmer – ideal für Paare oder Einzelpersonen mit höherem Platzbedarf
- Modernes Bad
- Ebenfalls komplett möbliert und bezugsfertig
Apartment 3
- Kompakter Wohn- und Schlafbereich mit Küchenzeile
- Zeitgemäß gestaltetes Badezimmer
- Möbliert und ausgestattet
Alle drei Einheiten sind über einen gemeinsamen Flur zugänglich. Im Flur befindet sich ein eingebauter Kleiderschrank, darüber verläuft ein geräumiger Stauraum (Abstellnische), entstanden durch eine abgesenkte Decke – optimal zur Nutzung als Lagerfläche.
Technische Ausstattung:
- Moderne Elektroheizkörper in allen drei Apartments
- Jeweils separate Warmwasserboiler – energieeffizient und unabhängig
- Komplette Erneuerung der Elektrik und aller Medienanschlüsse im Zuge des Umbaus im Jahr 2021
Die Immobilie wird inklusive der bestehenden Mietverträge veräußert, was einen sofortigen Kapitalfluss für Investoren ermöglicht.
Ein hervorragendes Angebot für alle, die nach einer renditestarken, sofort Einnahmen generierenden Immobilie im wachsenden Stettiner Immobilienmarkt suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Szczegóły
Zu verkaufen: Geräumige Wohnung im Herzen von Śródmieście
📍 Lage: Śródmieście
🏠 Objekttyp: Wohnung in einem Altbau (Kamienica)
📏 Wohnfläche: 89,57 m²
💰 Alter Preis: 810.000 PLN
📅 Verfügbar ab: 10.04.2023
🏢 Gebäude:
- Baujahr: 1930
- Zustand des Gebäudes: gut
- Wände: Ziegel
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
- Eigentumsform: Eigentum
🏡 Wohnungsdetails:
- Standard: sehr gut
- Raumaufteilung:
- Zimmergrößen: 26 m² + 36 m² + 25 m²
- Anzahl der Badezimmer: 3
- Badezimmerausstattung: WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschine
- Küche: Kochnische (Aneks kuchenny)
🛋 Ausstattung:
- Fenster: Kunststofffenster
- Bodenbelag: Paneele
- Heizung: elektrische Zentralheizung
- Warmwasser: elektrischer Boiler
- Starkstromanschluss (400V): ja
- Gasanschluss: ja
- Internetanschluss: ja
- Kabelfernsehen: ja
- Gegensprechanlage: ja
- Waschmaschine: ja
- Backofen: ja
🚗 Infrastruktur & Umgebung:
- Zugang über lokale Straße
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau im begehrten Stadtteil Śródmieście – ideal für alle, die das städtische Leben und gleichzeitig Komfort auf hohem Niveau schätzen. Die großzügige Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.