Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Stettin – os. Słoneczne
165,000 € 170,000 €
Opis
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Szczecin – os. Słoneczne
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, gedämmten Wohnhochhauses aus dem Jahr 1995 im beliebten Wohnviertel os. Słoneczne in Szczecin.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Gesamtfläche von ca. 69,90 m² verteilt sich auf:
- Großzügiges Wohnzimmer (25 m²) mit direktem Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein
- Geräumige Schlafzimmer (14 m² und 10 m²) – eines mit Blick auf den ruhigen Garten, das andere zur Straßenseite
- Küche mit Fenster – großzügig geschnitten, ideal für Hobbyköche
- Heller Flur mit eingebautem, praktischem 6-türigen Kleiderschrank
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche – gefliest mit elegantem Feinsteinzeug
- Separates WC
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufgefrischt und neu gestrichen. In den Zimmern liegt Parkett (Abschleifen empfohlen), in Bad und WC ist keramischer Belag und an den Wänden Fliesen. Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind moderne PVC-Installationen.
Die gesamte Elektroinstallation wurde auf Kupferkabel umgestellt. Internet- und Kabelfernsehanschluss sind vorhanden.
Weitere Highlights
- Kellerabteil zur zusätzlichen Aufbewahrung
- Zentrale Fernwärme und Warmwasserversorgung aus dem städtischen Netz
- Monatliche Nebenkosten: €305 (PLN 1.300), inkl. Heizkosten, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage und allgemeine Betriebskosten
- Großer Balkon mit Platz für Sitzmöbel
- Moderne Aufzugsanlage für bis zu 12 Personen
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
- Gepflegter Eingangsbereich und Treppenhaus
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einem ruhigen, familienfreundlichen Viertel mit:
- Exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Straßenbahnwendeschleife und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe
- Umfangreiche Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten und Spielplätze
- Grünflächen & Naherholung – ideale Umgebung zum Spazieren, Joggen oder für Kinder
- Nähe zur Stadtgrenze, gute Verbindung ins Stadtzentrum von Szczecin
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab dem 11.09.2025 – ideal für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage.
Diese Wohnung vereint Komfort, Platz und eine gefragte Lage – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Szczegóły
Wohnung zum Verkauf – os. Słoneczne, Stettin
Verfügbar ab: 11.09.2025
Lage: os. Słoneczne, Stettin
Wohnfläche: 69,90 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1995
Stockwerke (inkl. EG): 10
Etagenhöhe: 2,75 m
Bauweise: Großplatte
Zustand: Renovierungsbedürftig
Zimmergrößen: 25 m², 14 m², 10 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Küche: separate Küche mit Fenster
Bodenbeläge: Parkett, Terrakotta
Terrasse: Ja, 1 Terrasse
Keller: Ja
Aufzug: Ja
Gasanschluss: Ja
Warmwasser: aus dem städtischen Netz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Türsprechanlage: Ja
Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Helle Küche mit Fenster, Badezimmer zur individuellen Gestaltung. Das große Wohnzimmer führt direkt zur Terrasse – perfekt als zusätzlicher Freizeitbereich.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet Kellerabteile. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme aus dem städtischen Netz.
Monatliches Hausgeld: €240 (PLN 1.020)
Die Wohnung bietet ein großes Potenzial nach einer Auffrischung und befindet sich in einem gut angebundenen Stadtteil mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Aufzug
- Gas
- Terrasse
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.