Investieren in Stettin: Stilvolle Villa mit 18 Einheiten in zentraler Toplage
1,889,000 €
Opis
Repräsentative Villa mit 18 Wohneinheiten – ideal für Investoren in zentraler Lage von Stettin
Zum Verkauf steht eine stilvolle Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 693 m², gelegen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Stettin. Die Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und alle Teile der Stadt.
Diese eindrucksvolle, kürzlich modernisierte Immobilie bietet ein hohes Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Gebäude in 18 separate Wohneinheiten aufgeteilt, die den heutigen Wohnstandards entsprechen.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Gebäude sind. Ob als Apartmenthaus, Bildungs- oder Gesundheitseinrichtung, Bürogebäude, Boutique-Hotel oder Hostel – die Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: ca. 693 m²
- Frisch renoviertes Gebäude
- 18 separate, moderne Wohneinheiten
- Hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum
- Gute Sichtbarkeit durch Lage an einer stark frequentierten Straße
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche oder private Investitionen
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Aufteilung und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit auf dem Stettiner Immobilienmarkt.
Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Szczegóły
Immobilienart: Villa (Einfamilienhaus)
Stadtteil: Śródmieście (Innenstadt)
Gesamtfläche: 693,00 m²
Grundstücksfläche: 918,00 m²
Wohnfläche: 693,00 m²
Haustyp: Stadtvilla
Baujahr: 1905
Ausstattungsstandard: Neubau-Standard (entwicklerfertig)
Gebäudezustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegelmauerwerk
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Keller: Ja, unterkellert
Stromanschluss: Vorhanden
Gasanschluss: Vorhanden
Dacheindeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Garten: Ja
Objektbeschreibung:
Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1905 befindet sich im historischen Zentrum von Śródmieście und bietet eine großzügige Gesamtfläche von 693 m² auf einem Grundstück von 918 m². Das Gebäude wurde aus massiven Ziegeln errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es bietet hohe Decken, klassische Architekturdetails und eine solide Bauweise, die den Charme der Jahrhundertwende bewahrt.
Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen und verfügt über einen voll nutzbaren Kellerbereich. Die Wohn- und Nutzflächen sind großzügig geschnitten, ideal geeignet sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung, etwa als Firmensitz, Arztpraxis oder Boutiquehotel.
Die Villa wird im entwicklerfertigen Zustand angeboten, was dem Käufer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei den Innenausbauten lässt, ohne dass grundlegende Renovierungen notwendig wären.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Mehrere große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Zur Ausstattung gehören ein eigener Garten mit viel Grünfläche sowie eine Garage. Die wichtigsten Versorgungsanschlüsse wie Strom und Gas sind bereits vorhanden. Das Dach ist mit traditionellen Dachziegeln eingedeckt und in gutem Zustand.
Besonderheiten:
- Repräsentative Altbauvilla mit historischem Flair
- Großzügige Wohnfläche mit flexibler Nutzung
- Sehr guter baulicher Zustand
- Voll unterkellert
- Entwicklungspotential bei der Innenausstattung
- Separate Küche
- Garage und Garten vorhanden
- Zentrale Lage im Herzen der Stadt (Śródmieście)
Diese exklusive Immobilie richtet sich an Liebhaber historischer Architektur, Investoren oder Unternehmer, die einen außergewöhnlichen Standort mit Prestige suchen.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.